Giá cho thuê xưởng may tại khu công nghiệp Du Long

Mức giá cho thuê xưởng may dao động từ 3.8 - 6.3 USD/m²/tháng tùy thuộc vào quy mô, vị trí và các tiêu chuẩn khác. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các thông tin từ tiêu chí lựa chọn xưởng may, chi phí thuê thực tế đến những lợi thế đặc biệt mà KCN Du Long mang lại.

Cho thuê xưởng may tại khu công nghiệp Du Long

Tại sao doanh nghiệp cần thuê xưởng may trong khu công nghiệp?

Nhiều chủ doanh nghiệp may mặc, đặc biệt những đơn vị đang tăng trưởng nhanh, đặt câu hỏi: thuê xưởng may ngoài khu dân cư hay vào khu công nghiệp? Thực tế cho thấy, thuê xưởng may trong KCN mang lại lợi thế như:

• Hệ thống điện ổn định, đủ tải cho máy móc công nghiệp: Dây chuyền may công nghiệp yêu cầu nguồn điện 3 pha ổn định. Tại KCN Du Long, trạm cấp điện 110/220 kV đảm bảo nguồn điện đáp ứng nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp.
• Hạ tầng giao thông nội khu rộng rãi: Đường nội khu rộng từ 20 - 52m cho phép xe container, xe tải hạng nặng ra vào dễ dàng. Đây là yếu tố thuận lợi với xưởng may xuất khẩu, nơi hàng hóa cần luân chuyển nhanh từ xưởng ra cảng.
• Môi trường pháp lý rõ ràng, an toàn cho nhà đầu tư: Nhà xưởng trong KCN thường có điều kiện thuận lợi hơn để kiểm tra quy hoạch, quyền cho thuê và hạ tầng tập trung, giúp hạn chế rủi ro về mục đích sử dụng đất, xây dựng và môi trường.

Thuê xưởng may trong khu công nghiệp sẽ được đảm bảo hệ thống điện ổn định, hạ tầng và pháp lý rõ ràng

Những tiêu chí quan trọng khi chọn cho thuê xưởng may

Trước khi ký hợp đồng thuê bất kỳ xưởng may nào, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ các tiêu chí sau để tránh phát sinh chi phí ẩn và rủi ro vận hành.

Diện tích và chiều cao thông thủy

Diện tích xưởng may cần được xác định theo số chuyền sản xuất, loại máy móc, khu cắt, khu hoàn thiện, diện tích kho và các không gian phụ trợ. Một số khoảng diện tích có thể dùng để khảo sát sơ bộ như sau:

• Xưởng quy mô nhỏ: Khoảng 500 - 1.500 m²
• Xưởng quy mô vừa: Khoảng 1.500 - 5.000 m²
• Xưởng quy mô lớn hoặc phục vụ xuất khẩu: Từ khoảng 5.000 m²

Chiều cao thông thủy tối thiểu 6m để đảm bảo thông thoáng, lắp đặt hệ thống thông gió và lưu kho theo chiều cao.

Hệ thống điện và nguồn nước

Máy may công nghiệp, máy cắt tự động, hệ thống hơi nước ủi công nghiệp đều yêu cầu điện 3 pha và tải điện lớn. Doanh nghiệp cần kiểm tra điểm đo đếm, cấp điện áp, công suất đăng ký, biểu giá theo khung giờ và các khoản phí liên quan.

Xưởng may cần có diện tích phù hợp và hệ thống điện nước đầy đủ

Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Nhà xưởng cần có hồ sơ PCCC phù hợp với công năng, diện tích và mức độ nguy hiểm cháy. Khi khảo sát, doanh nghiệp cần kiểm tra hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước, lối thoát nạn, chiếu sáng sự cố và hồ sơ nghiệm thu theo trường hợp áp dụng. Nếu cải tạo mặt bằng hoặc thay đổi dây chuyền, doanh nghiệp phải rà soát khả năng phát sinh thủ tục điều chỉnh về PCCC. 

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Cơ sở hạ tầng phụ trợ

Cơ sở hạ tầng phụ trợ là yếu tố cần thiết để đảm bảo sức khỏe người lao động và tối ưu hóa vận hành nhà máy. Dưới đây là các tiêu chuẩn thiết kế cụ thể cho từng hạng mục: 

• Nhà ăn hoặc khu vực bếp ăn tập thể
• Nhà vệ sinh đủ tỉ lệ cho số lượng công nhân
• Khu vực để xe máy, xe đạp của công nhân
• Kho nguyên liệu và thành phẩm tách biệt

Cơ sở hạ tầng phụ trợ cho thuê xưởng may

Vị trí thuận tiện tuyển dụng lao động

Ngành may phụ thuộc lớn vào nguồn nhân công. Xưởng đặt gần khu dân cư, có tuyến xe buýt hoặc gần các huyện/xã đông dân sẽ dễ tuyển dụng và giữ chân thợ may hơn.

Chi phí cho thuê xưởng may - Bảng tham khảo thực tế

Chi phí cho thuê xưởng may phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí địa lý, loại xưởng (xây sẵn hay xây theo yêu cầu), diện tích, tiện ích kèm theo và thời hạn hợp đồng.

Loại xưởng	Giá thuê ước tính
Nhà xưởng ngoài KCN	15 - 40 triệu VNĐ/tháng
TP.HCM (Bình Tân, Tân Bình,...)	70.000 - 120.000 VNĐ/m2/tháng
Hà Nội (Bắc Từ Liêm, Hoài Đức,...)	80.000 - 120.000 VNĐ/m2/tháng
Long An (Kizuna, Bến Lức,...)	90.000 - 150.000 VNĐ/m2/tháng
Bình Dương (Dĩ An, Thuận An,...)	65.000 - 100.000 VNĐ/m2/tháng
Vùng ven (Du Long, Bắc Ninh, Hưng Yên,...)	65.000 - 100.000 VNĐ/m2/tháng

Chi phí cho thuê xưởng may phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Cho thuê xưởng may tại KCN Du Long - Điểm đến mới của ngành dệt may Việt Nam

KCN Du Long vừa được điều chỉnh thời hạn hoạt động từ 50 năm lên 70 năm, tức đến năm 2077. Việc này giúp tạo thêm cơ sở để chủ đầu tư hạ tầng và doanh nghiệp thứ cấp xây dựng kế hoạch sử dụng đất, đầu tư nhà xưởng và thu hồi vốn trong thời gian dài hơn.

Vị trí chiến lược trên Quốc lộ 1A

KCN Du Long tọa lạc tại Km 1540+598 trên Quốc lộ 1A, thuộc xã Thuận Bắc, tỉnh Khánh Hòa. Đây là vị trí kết nối thuận tiện, cách cảng Cam Ranh khoảng 25 km, sân bay Cam Ranh khoảng 40 km và cảng Cà Ná khoảng 45 km, hỗ trợ kết nối logistics với thị trường quốc tế.

Với doanh nghiệp may xuất khẩu, khoảng cách đến cảng biển là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian và chi phí logistics. Khả năng kết nối với các đầu mối giao thông giúp doanh nghiệp có thêm phương án tổ chức vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm.

KCN Du Long tọa lạc tại vị trí chiến lược trên Quốc lộ 1A

Hạ tầng xưởng may đồng bộ

KCN Du Long hoàn thiện cơ bản hạ tầng giai đoạn 1 từ tháng 7/2022 với đầy đủ tiện ích:

• Điện: Trạm 110/220 kV ổn định, đáp ứng nhu cầu điện công nghiệp cao tải
• Nước: Trạm cấp nước sạch công suất 15.000 m³/ngày đêm
• Giao thông nội khu: Các tuyến giao thông nội khu có lộ giới hoặc mặt cắt theo quy hoạch từ 20 - 52m
• Hệ thống xử lý nước thải tập trung: Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường cho xưởng nhuộm, hoàn thiện vải

KCN Du Long sở hữu xưởng may đầy đủ tiện ích

Ngành dệt may là ngành nghề ưu tiên tại KCN Du Long

KCN Du Long xác định dệt, nhuộm và hoàn thiện vải là một trong các ngành nghề thuộc nhóm được ưu tiên định hướng thu hút đầu tư. Điều này có nghĩa doanh nghiệp dệt may có thể được:

• Chủ đầu tư hỗ trợ phối hợp chuẩn bị hồ sơ
• Chủ đầu tư hạ tầng có thể hỗ trợ cung cấp thông tin và phối hợp thủ tục

Ngành dệt may là ngành nghề ưu tiên tại KCN Du Long

Gói ưu đãi đầu tư đặc biệt

Khi đầu tư xưởng may tại KCN Du Long, doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều ưu đãi có thể áp dụng theo điều kiện, giúp giảm thiểu chi phí phải trả cho các doanh nghiệp thứ cấp:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong 15 năm: Dự án đáp ứng điều kiện có thể được xem xét áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong 15 năm. Trong thời gian ưu đãi, khoản thu nhập đủ điều kiện có thể được miễn thuế tối đa 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp tối đa 9 năm tiếp theo. 
• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị: Dự án thuộc diện ưu đãi có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với một số máy móc, thiết bị và hàng hóa tạo tài sản cố định nếu đáp ứng điều kiện về dự án, danh mục hàng hóa và thủ tục hải quan. Doanh nghiệp cần kiểm tra từng mã hàng và hồ sơ miễn thuế trước khi nhập khẩu.
• Ưu đãi khác: Các doanh nghiệp đầu tư tại Du Long có thể được hỗ trợ tư vấn pháp lý, phát triển thị trường, tư vấn phát triển nguồn nhân lực và tài chính.

Doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều ưu đãi đặc biệt tại KCN Du Long

Quy trình thuê xưởng may tại KCN Du Long

KCN Du Long hỗ trợ tối đa để doanh nghiệp đi vào hoạt động:

• Bước 1 - Tư vấn nhu cầu: Liên hệ trực tiếp qua hotline 096.230.5757 để được tư vấn miễn phí về loại xưởng, diện tích, vị trí lô phù hợp với quy mô sản xuất.
• Bước 2 - Khảo sát thực địa: Đội ngũ KCN Du Long sắp xếp buổi tham quan thực tế, xem mẫu nhà xưởng xây sẵn và khu đất trống để xây theo yêu cầu.
• Bước 3 - Thương thảo hợp đồng: Điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch. KCN hỗ trợ tư vấn pháp lý về giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và hồ sơ xây dựng.
• Bước 4 - Ký thỏa thuận và thực hiện thủ tục đầu tư: Xác định các hồ sơ về đăng ký đầu tư, doanh nghiệp, môi trường, xây dựng và PCCC theo trường hợp áp dụng.
• Bước 5 - Cải tạo, bàn giao và đi vào hoạt động: Nhà xưởng cần thực hiện cải tạo, bàn giao theo điều kiện và tiến độ trong hợp đồng.

Khảo sát thực địa tại KCN Du Long

Câu hỏi thường gặp về cho thuê xưởng may

Thuê xưởng may tối thiểu bao nhiêu m²? 

Tại KCN Du Long, doanh nghiệp có thể thuê từ 500m² trở lên với nhà xưởng xây sẵn hoặc đặt xây theo yêu cầu từ 1.000m². Doanh nghiệp nên cung cấp số chuyền, công suất và nhu cầu kho để được tư vấn diện tích phù hợp.

Xưởng may có cần giấy phép đặc biệt không? 

Hồ sơ cần thực hiện phụ thuộc chủ thể đầu tư, quy mô và công đoạn sản xuất. Nhà đầu tư nước ngoài hoặc dự án thuộc trường hợp pháp luật quy định có thể phải thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Thủ tục môi trường được xác định theo công suất và mức độ phát sinh nước thải, khí thải, chất thải; dự án có công đoạn nhuộm hoặc hoàn tất vải thường cần đánh giá kỹ hơn.

Giá điện trong KCN Du Long như thế nào? 

Giá điện được xác định theo biểu giá áp dụng cho nhóm khách hàng sản xuất, cấp điện áp và khung giờ sử dụng. Doanh nghiệp cần kiểm tra thêm phí hạ tầng điện, công suất đăng ký, trạm biến áp và phương thức thanh toán với đơn vị cấp điện. 

Có thể thuê xưởng may ngắn hạn (1 - 2 năm) không? 

Thời hạn thuê phụ thuộc loại nhà xưởng, diện tích, mức đầu tư cải tạo và chính sách kinh doanh tại thời điểm đàm phán. Với nhà xưởng xây theo yêu cầu, thời hạn thuê thường cần đủ dài để phù hợp chi phí đầu tư, doanh nghiệp nên xác nhận trong đề xuất thương mại.

Nguồn lao động tại Khánh Hòa có đáp ứng ngành may không? 

Nguồn lao động tại Khánh Hòa có đáp ứng tốt cho ngành may công nghiệp. Với số lượng lớn lao động phổ thông chiếm ưu thế (trên 60%) và hệ thống giáo dục nghề nghiệp phát triển, địa phương này cung cấp lượng lớn nhân lực cho các xí nghiệp, nhà máy trên địa bàn.

Khánh Hòa có lực lượng lao động phổ thông dồi dào

Ngành dệt may Việt Nam đang đứng trước cơ hội khi chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển. Để nắm bắt cơ hội đó, doanh nghiệp cần một cơ sở sản xuất ổn định, chi phí hợp lý và được hỗ trợ về mặt pháp lý lẫn vận hành. Cho thuê xưởng may tại KCN Du Long đáp ứng các tiêu chí như vị trí chiến lược, hạ tầng, ưu đãi thuế và đội ngũ hỗ trợ tận tâm.

Doanh nghiệp đang khảo sát địa điểm sản xuất tại KCN Du Long có thể liên hệ bộ phận hỗ trợ nhà đầu tư để kiểm tra nguồn cung nhà xưởng, diện tích, điều kiện tiếp nhận ngành nghề và báo giá tại thời điểm thuê.