Giá cho thuê xưởng may tại khu công nghiệp Du Long

Trong bối cảnh ngành dệt may Việt Nam ngày càng thu hút mạnh vốn đầu tư nước ngoài và xuất khẩu liên tục tăng trưởng, nhu cầu cho thuê xưởng may càng trở nên cấp thiết. Mức giá cho thuê xưởng may hiện rất đa dạng với mức giá dao động từ 3.8 - 6.3/m²/tháng hoặc từ 65.000 VNĐ - 100.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào quy mô, vị trí và các tiêu chuẩn khác.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp cho thuê xưởng may để mở rộng quy mô sản xuất hoặc thiết lập cơ sở gia công mới, bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ tiêu chí lựa chọn, chi phí thuê thực tế đến những lợi thế đặc biệt mà KCN Du Long mang lại.

Tại sao doanh nghiệp cần thuê xưởng may trong khu công nghiệp?

Nhiều chủ doanh nghiệp may mặc, đặc biệt những đơn vị đang tăng trưởng nhanh, đặt câu hỏi: thuê xưởng may ngoài khu dân cư hay vào khu công nghiệp? Thực tế cho thấy, thuê xưởng may trong KCN mang lại lợi thế toàn diện mà mặt bằng tự phát không thể đáp ứng.

• Hệ thống điện ổn định, đủ tải cho máy móc công nghiệp: Dây chuyền may công nghiệp yêu cầu nguồn điện 3 pha ổn định, liên tục. Tại KCN Du Long, trạm cấp điện 110/220KV đảm bảo nguồn điện không gián đoạn.
• Hạ tầng giao thông nội khu rộng rãi: Đường nội khu rộng từ 20 - 52m cho phép xe container, xe tải hạng nặng ra vào dễ dàng. Đây là yếu tố then chốt với xưởng may xuất khẩu, nơi hàng hóa cần luân chuyển nhanh từ xưởng ra cảng.
• Môi trường pháp lý rõ ràng, an toàn cho nhà đầu tư: Xưởng may trong KCN được bảo hộ đầy đủ về mặt pháp lý: hợp đồng thuê rõ ràng, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, hệ thống xử lý nước thải tập trung, giúp doanh nghiệp tránh rủi ro bị tháo dỡ hay phạt vi phạm. 
• Hưởng ưu đãi đầu tư theo vùng: Khánh Hòa thuộc vùng được hưởng ưu đãi thuế đặc biệt. Doanh nghiệp đặt xưởng may tại đây được hưởng thuế TNDN chỉ 10% trong 15 năm, miễn 4 năm đầu, tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành dài hạn.

Những tiêu chí quan trọng khi chọn cho thuê xưởng may

Trước khi ký hợp đồng thuê bất kỳ xưởng may nào, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ các tiêu chí sau để tránh phát sinh chi phí ẩn và rủi ro vận hành.

Diện tích và chiều cao thông thủy

Xưởng may công nghiệp cần diện tích đủ bố trí dây chuyền may, khu vực cắt, khu hoàn thiện và kho thành phẩm. Thông thường:

• Xưởng nhỏ (100 - 300 công nhân): cần từ 500 - 1.500m²
• Xưởng vừa (300 - 800 công nhân): cần từ 1.500 - 5.000m²
• Xưởng lớn/xuất khẩu: cần từ 5.000m² trở lên

Chiều cao thông thủy tối thiểu 6m để đảm bảo thông thoáng, lắp đặt hệ thống thông gió và lưu kho theo chiều cao.

Hệ thống điện và nguồn nước

Máy may công nghiệp, máy cắt tự động, hệ thống hơi nước ủi công nghiệp đều yêu cầu điện 3 pha và tải điện lớn. Cần xác nhận rõ tải điện tối đa được phép sử dụng và chi phí điện theo m² hay theo thực tế tiêu thụ.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đây là điều kiện bắt buộc. Xưởng may tập trung nhiều vải, chỉ, xốp là những nguyên liệu dễ cháy. PCCC phải đạt chuẩn theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, bao gồm đầu phun nước tự động, bình chữa cháy đủ số lượng và lối thoát hiểm đúng quy cách.

Cơ sở hạ tầng phụ trợ

Cơ sở hạ tầng phụ trợ là yếu tố cần thiết để đảm bảo sức khỏe người lao động và tối ưu hóa vận hành nhà máy. Dưới đây là các tiêu chuẩn thiết kế bắt buộc, cụ thể cho từng hạng mục: 

• Nhà ăn hoặc khu vực bếp ăn tập thể
• Nhà vệ sinh đủ tỉ lệ cho số lượng công nhân
• Khu vực để xe máy, xe đạp của công nhân
• Kho nguyên liệu và thành phẩm tách biệt

Vị trí thuận tiện tuyển dụng lao động

Ngành may phụ thuộc lớn vào nguồn nhân công. Xưởng đặt gần khu dân cư, có tuyến xe buýt hoặc gần các huyện/xã đông dân sẽ dễ tuyển dụng và giữ chân thợ may hơn.

Chi phí cho thuê xưởng may - Bảng tham khảo thực tế

Chi phí cho thuê xưởng may phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí địa lý, loại xưởng (xây sẵn hay xây theo yêu cầu), diện tích, tiện ích kèm theo và thời hạn hợp đồng.

Loại xưởng	Vị trí	Diện tích	Giá thuê ước tính
Mặt bằng tự phát	Ngoại ô, khu dân cư	200 - 500m²	15 - 40 triệu đồng/tháng
Nhà xưởng xây sẵn - KCN miền Nam	Long An, Bình Dương	500 - 5.000m²	100.000 - 165.000 VNĐ/m²/tháng
Nhà xưởng xây sẵn - KCN miền Trung	KCN Du Long	Từ 500m²	Linh hoạt theo nhu cầu - Liên hệ báo giá
Nhà xưởng xây theo yêu cầu	KCN Du Long	1.000m² trở lên	Tư vấn thiết kế & báo giá riêng

Cho thuê xưởng may tại KCN Du Long - Điểm đến mới của ngành dệt may Việt Nam

KCN Du Long vừa được điều chỉnh thời hạn hoạt động từ 50 năm lên 70 năm, tức đến năm 2077. Đây là tín hiệu cam kết dài hạn của nhà nước đối với khu công nghiệp này, đồng thời mang lại sự an tâm tối đa cho các doanh nghiệp muốn đầu tư xây dựng và vận hành xưởng may ổn định lâu dài.

Vị trí chiến lược trên Quốc lộ 1A

KCN Du Long tọa lạc tại Km 1540+598 trên Quốc lộ 1A, thuộc xã Lợi Hải và Bắc Phong, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận. Đây là vị trí kết nối trực tiếp hai đầu kinh tế lớn:

• TP. Hồ Chí Minh: khoảng 320 km về phía Nam
• Cảng Cà Ná (Ninh Thuận): chỉ 45 km - cảng biển quốc tế đang trong giai đoạn phát triển mạnh
• Sân bay Cam Ranh: kết nối logistics nhanh với thị trường quốc tế

Với doanh nghiệp may xuất khẩu, khoảng cách tới cảng biển là yếu tố quyết định chi phí logistics. Đặc biệt, KCN Du Long có lợi thế rõ rệt so với các KCN nội địa xa cảng.

Hạ tầng xưởng may đồng bộ, đạt chuẩn quốc tế

KCN Du Long hoàn thiện cơ bản hạ tầng giai đoạn 1 từ tháng 7/2022 với đầy đủ tiện ích:

• Điện: Trạm 110/220KV, ổn định 24/7 - đáp ứng nhu cầu điện công nghiệp cao tải
• Nước: Trạm cấp nước sạch công suất 15.000 m³/ngày đêm
• Giao thông nội khu: Đường rộng 20 - 52m, xe container lưu thông dễ dàng
• Năng lượng tái tạo: KCN được bao quanh bởi hệ thống điện gió và điện mặt trời - nguồn năng lượng xanh phục vụ sản xuất bền vững
• Hệ thống xử lý nước thải tập trung: Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường cho xưởng nhuộm, hoàn thiện vải

Ngành dệt may là ngành nghề ưu tiên tại KCN Du Long

KCN Du Long xác định dệt, nhuộm và hoàn thiện vải là một trong các ngành nghề thu hút đầu tư ưu tiên hàng đầu. Điều này có nghĩa:

• Thủ tục cấp phép nhanh hơn so với các ngành thông thường
• Được ưu tiên bố trí lô đất và nhà xưởng có vị trí thuận lợi
• Hưởng trọn gói hỗ trợ từ Ban quản lý KCN trong quá trình triển khai dự án

Gói ưu đãi đầu tư đặc biệt

Khi đầu tư xưởng may tại KCN Du Long, doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều ưu đãi đặc biệt, giúp giảm thiểu chi phí phải trả cho các doanh nghiệp thứ cấp:

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong 15 năm: Miễn 4 năm đầu kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo, sau đó áp dụng mức thuế suất ưu đãi 10%
• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị: Dây chuyền may công nghiệp nhập khẩu để tạo tài sản cố định được miễn thuế nhập khẩu, tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
• Ưu đãi khác: Các doanh nghiệp đầu tư tại Du Long có thể được hỗ trợ tư vấn pháp lý, phát triển thị trường, tư vấn phát triển nguồn nhân lực và tài chính.

Quy trình thuê xưởng may tại KCN Du Long đơn giản, nhanh chóng

KCN Du Long hỗ trợ toàn diện từ bước tư vấn đến khi doanh nghiệp đi vào hoạt động:

• Bước 1 - Tư vấn nhu cầu: Liên hệ trực tiếp qua hotline 096.230.5757 để được tư vấn miễn phí về loại xưởng, diện tích, vị trí lô phù hợp với quy mô sản xuất.
• Bước 2 - Khảo sát thực địa: Đội ngũ KCN Du Long sắp xếp buổi tham quan thực tế, xem mẫu nhà xưởng xây sẵn và khu đất trống để xây theo yêu cầu.
• Bước 3 - Thương thảo hợp đồng: Điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch. KCN hỗ trợ tư vấn pháp lý về giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và hồ sơ xây dựng.
• Bước 4 - Bàn giao và đi vào hoạt động: Với nhà xưởng xây sẵn: bàn giao ngay sau khi ký hợp đồng. Với xưởng xây theo yêu cầu: tiến độ xây dựng được cam kết trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về cho thuê xưởng may

Câu 1: Thuê xưởng may tối thiểu bao nhiêu m²? 

Tại KCN Du Long, doanh nghiệp có thể thuê từ 500m² trở lên với nhà xưởng xây sẵn, hoặc đặt xây theo yêu cầu từ 1.000m². Với dây chuyền may từ 50 - 100 công nhân, diện tích 500 - 800m² là phù hợp.

Câu 2: Xưởng may có cần giấy phép đặc biệt không? 

Doanh nghiệp dệt may cần Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy phép môi trường (đặc biệt nếu có công đoạn nhuộm hoặc hoàn thiện). KCN Du Long hỗ trợ hướng dẫn và thủ tục toàn bộ các loại giấy tờ này.

Câu 3: Giá điện trong KCN Du Long như thế nào? 

Giá điện áp dụng theo biểu giá điện công nghiệp của EVN. Với nguồn năng lượng tái tạo dồi dào tại khu vực, chi phí điện tại Ninh Thuận ổn định và cạnh tranh hơn so với nhiều tỉnh thành phía Nam.

Câu 4: Có thể thuê xưởng may ngắn hạn (1 - 2 năm) không? 

KCN Du Long linh hoạt về thời hạn hợp đồng. Liên hệ trực tiếp để được tư vấn phương án phù hợp với kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Câu 5: Nguồn lao động tại Khánh Hòa có đáp ứng ngành may không? 

Khánh Hòa có lực lượng lao động phổ thông dồi dào với mức lương tối thiểu vùng 3 là 3.640.000 đồng/tháng, thấp hơn đáng kể so với TP. HCM, Bình Dương hay Đồng Nai. Đây là lợi thế chi phí nhân công quan trọng cho ngành may mặc gia công.

Ngành dệt may Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển. Để nắm bắt cơ hội đó, doanh nghiệp cần một cơ sở sản xuất ổn định, chi phí hợp lý và được hỗ trợ tối đa về mặt pháp lý lẫn vận hành. Cho thuê xưởng may tại KCN Du Long đáp ứng đủ các tiêu chí đó: vị trí chiến lược, hạ tầng chuẩn quốc tế, ưu đãi thuế hiếm có và đội ngũ hỗ trợ tận tâm.