Khu công nghiệp Bàu Bàng: Vị trí, quy mô, giá thuê 2026

Khu công nghiệp Bàu Bàng nằm trên Quốc lộ 13, thuộc khu vực phía Bắc TP.HCM, trước đây thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng công nghiệp đồng bộ và hệ sinh thái đô thị – dịch vụ liền kề, KCN Bàu Bàng là một trong những địa điểm sản xuất công nghiệp đáng chú ý tại khu vực phía Bắc TP.HCM.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy mô, hạ tầng, các ngành nghề trọng điểm và cập nhật chi phí vận hành mới nhất năm 2026, giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan trước khi ra quyết định.

KCN Bàu Bàng được phát triển gắn với Khu liên hợp Công nghiệp - Đô thị Bàu Bàng, định hướng hình thành không gian sản xuất kết hợp đô thị và dịch vụ.

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	Khu công nghiệp Bàu Bàng
Chủ đầu tư	Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC)
Địa chỉ mới	Phường Bến Cát và xã Bàu Bàng, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ trước sáp nhập	Xã Lai Hưng và Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
Năm thành lập	2007
Tổng diện tích	Hơn 2.000 ha
Tỷ lệ lấp đầy	91% (có thể thay đổi theo thời gian)
Mật độ XD (%)	60%

Vị trí địa lý là một trong những lợi thế cạnh tranh cốt lõi của khu công nghiệp Bàu Bàng. Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên. Việc phân phối hàng hóa, nguyên vật liệu từ KCN đến các đầu mối giao thông trọng điểm diễn ra nhanh chóng:

• Cách Cụm Cảng Cát Lái: Khoảng 67 km.
• Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 58 km.
• Cách Cảng ICD Phước Long: Khoảng 58 km.
• Cách Cảng Hiệp Phước: Khoảng 79 km.

Bên cạnh Quốc lộ 13, KCN còn liền kề với tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn, 3 tuyến đường kết nối Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng và tuyến đường sắt nhanh Bàu Bàng - Cái Mép đang được quy hoạch. Hạ tầng giao thông này giúp doanh nghiệp sản xuất và logistics tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí vận tải.

KCN Bàu Bàng được đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất công nghiệp, bao gồm điện, nước, xử lý nước thải, giao thông và thông tin liên lạc.

Hạng mục	Thông số
Giao thông nội khu	Trục chính rộng 35 m, đường nhánh rộng 25 m (4 làn xe), tải trọng 40 - 60 tấn/xe
Cấp điện	Đấu nối điện lưới quốc gia 110/22 kV
Cấp nước	Công suất khoảng 10.000 m³/ngày đêm, nước đạt chuẩn phục vụ sản xuất
Xử lý nước thải	Nhà máy xử lý tập trung, công suất khoảng 4.000 m³/ngày đêm
Viễn thông	100% cáp quang, internet băng thông rộng
Phòng cháy chữa cháy	Hệ thống trụ nước bố trí toàn khu, đội PCCC trực 24/7

Giao thông nội khu tại KCN Bàu Bàng sở hữu đường nhánh rộng 25 m (4 làn xe) (Nguồn: Internet)

KCN Bàu Bàng có định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất, từ điện - điện tử, cơ khí đến chế biến thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ:

• Điện – điện tử: Sản xuất thiết bị điện, điện công nghiệp, điện gia dụng, điện tử và thiết bị viễn thông.
• Cơ khí và chế tạo: Chế tạo máy, ô tô, thiết bị và phụ tùng; cơ khí chính xác.
• Chế biến: Chế biến lương thực, thực phẩm và nông – lâm sản.
• Dược phẩm và y tế: Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, nông dược, thuốc thú y và dụng cụ y tế.
• Vật liệu: Sản xuất thép, gốm sứ, thủy tinh, pha lê và vật liệu xây dựng.
• Dệt may, da giày: Sản xuất sợi, dệt, may mặc, giả da và giày da.
• Nhựa, cao su: Sản xuất nhựa, săm lốp và các sản phẩm cao su, không bao gồm chế biến mủ cao su tươi.
• Gỗ, nội thất và bao bì: Sản xuất gỗ, trang trí nội thất, bao bì, giấy và các sản phẩm in ấn.
• Công nghiệp tái chế: Các dự án tái chế chất thải phù hợp quy định môi trường.

KCN Bàu Bàng đã thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất trong các lĩnh vực dệt may, vật liệu, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và hàng tiêu dùng. Một số doanh nghiệp có hoạt động sản xuất tại khu vực gồm:

Doanh nghiệp	Lĩnh vực hoạt động
Polytex Far Eastern Vietnam	Sản xuất xơ sợi, dệt và sản phẩm dệt kỹ thuật
Kolon Industries Vietnam	Sản xuất vật liệu và sản phẩm phục vụ ngành ô tô
KyungBang Vietnam	Sản xuất sợi dệt
Giant Manufacturing Vietnam	Sản xuất, lắp ráp xe đạp và phụ tùng
Kiswire Vietnam	Sản xuất dây thép và sản phẩm thép
Paihong Vietnam	Sản xuất, dệt và hoàn tất vải

Dưới đây là bảng chi phí thuê đất và nhà xưởng tại KCN Bàu Bàng:

• Giá thuê đất (50 năm): dao động từ 140 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí (chưa bao gồm VAT).
• Nhà xưởng xây sẵn (RBF): Khoảng 3.5 - 5 USD/m2/tháng.
• Phí quản lý KCN: Khoảng 0.4 – 0.5 USD/m²/năm.
• Giá điện sản xuất:

• Dưới 250kVA: Giá dao động từ 1.100 – 3.076 VND/kWh
• Đối với công suất 250kVA trở lên: Giá dao động từ 1.007 đến 2.871 VND/kWh.

• Giá nước sạch: Khoảng 11.500 VNĐ/m³.
• Phí xử lý nước thải: Khoảng 9.620 VND/m³.

Lưu ý: Mức giá mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí trục đường, diện tích thuê và hiện trạng kỹ thuật.

7.1. KCN Bàu Bàng có nhà xưởng xây sẵn cho thuê không?

Trả lời: Có. KCN hiện đang cung ứng hệ thống nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn (RBF) với diện tích linh hoạt từ 1.751 m² đến 30.000 m², đáp ứng nhu cầu cho cả doanh nghiệp quy mô nhỏ lẫn các nhà sản xuất cần mặt bằng để đi vào vận hành.

7.2. KCN Bàu Bàng đã lấp đầy chưa?

Trả lời: Phân khu KCN Bàu Bàng hiện hữu (Giai đoạn 1) đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Đối với phân khu KCN Bàu Bàng mở rộng (Giai đoạn 2), chủ đầu tư đang tích cực triển khai hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để sẵn sàng tiếp nhận các dự án đầu tư mới.

7.3. Tiềm năng bất động sản quanh KCN Bàu Bàng như thế nào?

Trả lời: Sự phát triển mạnh mẽ của các siêu dự án tỷ USD cùng hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư đổ về làm việc đã tạo lực cầu lớn cho phân khúc đất nền, nhà phố và dãy trọ công nhân với mức độ tăng trưởng từ 12%/năm.

Bạn đang tìm KCN cho thuê đất & nhà xưởng xây sẵn?, khu công nghiệp Du Long đang trở thành "điểm sáng" tại Khánh Hòa với quỹ đất sạch dồi dào và kết nối hạ tầng cảng biển quốc tế tân tiến. Đặc biệt, KCN Du Long mới được điều chỉnh thời hạn hoạt động đến năm 2077, tạo thêm cơ sở pháp lý và thương mại cho hoạt động thu hút đầu tư tại các dự án có quy mô vốn lớn, chu kỳ đầu tư dài và nhu cầu sử dụng hạ tầng ổn định.

Với lợi thế chiến lược về vị trí địa lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quy trình vận hành chuyên nghiệp, khu công nghiệp Bàu Bàng đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp cũng như tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động logistics dài hạn. Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm một khu vực đặt nhà máy, kho xưởng để tối ưu kết nối giao thông tại khu vực phía Nam, Bàu Bàng là một trong những sự lựa chọn hàng đầu.

Xem thêm thông tin về nhà xưởng, kho công nghiệp và các khu công nghiệp tại khu vực phía Nam tại: https://dulongip.vn/.