Cho thuê kho xưởng – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh sản xuất và logistics tại Việt Nam đang phát triển vượt bậc, nhu cầu thuê kho xưởng ngày càng tăng với các ưu điểm nổi bật như linh hoạt, tiết kiệm chi phí và nhanh chóng vào hoạt động. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những lợi ích của thuê kho xưởng, các yếu tố cần lưu ý khi lựa chọn, cũng như mức giá trung bình trên thị trường để bạn có thể đưa ra quyết định kinh doanh phù hợp.

Thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, phần lớn nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử, logistics và dòng vốn FDI cho lĩnh vực công nghiệp - sản xuất. Thay vì đầu tư xây dựng kho, nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê kho xưởng có sẵn để giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian đưa vào hoạt động.

Các tỉnh thành như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai ở phía Nam và Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng ở phía Bắc đang là những khu vực “nóng” với nhu cầu thuê kho xưởng cực kỳ cao, nhờ hạ tầng giao thông phát triển và vị trí gần cảng, sân bay, khu công nghiệp lớn.

Số liệu từ JLL cho biết Quý 2/2025 có khoảng 260.000 m2 sàn kho xưởng được thuê thành công tại khu vực phía Nam, tăng khoảng 6% so với nửa cuối năm 2024, cho thấy thị trường đang hồi phục tốt và nhu cầu thuê kho vẫn rất cao.

Các loại hình kho xưởng cho thuê phổ biến

Tùy theo quy mô, nhu cầu vận hành và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hình thức cho thuê kho xưởng khác nhau. Dưới đây là 5 loại hình phổ biến hiện nay:

Kho chung

Kho chung là loại hình kho mà nhiều doanh nghiệp hoặc cá nhân cùng thuê và sử dụng chung trong một không gian. Việc tính phí thuê thường dựa trên diện tích hoặc thể tích sử dụng (m² hoặc m³).

Ưu điểm lớn nhất của kho chung là chi phí thuê thấp, linh hoạt về diện tích và thời gian sử dụng. Do đó, đây là lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh online hoặc các đơn vị cần lưu trữ tạm thời. Tuy nhiên, do không gian dùng chung nên doanh nghiệp sẽ có ít quyền kiểm soát về cách bố trí, an ninh phụ thuộc hoàn toàn vào bên vận hành kho.

Kho riêng

Kho riêng là giải pháp thuê toàn bộ một kho/xưởng độc lập, không chia sẻ với bất kỳ bên thứ ba nào. Đây là lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô vừa và lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất hoặc phân phối. Với kho riêng, doanh nghiệp được toàn quyền quản lý, tự do bố trí không gian lưu trữ theo nhu cầu vận hành, đồng thời đảm bảo tính bảo mật cao hơn. Nhược điểm là chi phí thuê và vận hành cao hơn, đồng thời đòi hỏi nguồn lực quản lý kho chuyên biệt.

Kho diện tích nhỏ

Kho diện tích nhỏ là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, khu dân cư hoặc gần tuyến đường nội thành. Diện tích kho thường dao động từ vài chục đến vài trăm mét vuông, phù hợp với các mô hình thương mại điện tử nhỏ lẻ, cá nhân kinh doanh hoặc startup.

Kho nhỏ có ưu điểm là chi phí thấp, dễ tiếp cận, không yêu cầu hợp đồng dài hạn. Tuy nhiên, diện tích giới hạn khiến loại kho này không phù hợp để sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa số lượng lớn hoặc cồng kềnh.

Nếu bạn đang tìm giải pháp tiết kiệm và linh hoạt, hãy xem thêm bài viết về cho thuê kho xưởng nhỏ để có lựa chọn phù hợp.

Kho xây dựng theo yêu cầu

Kho xây dựng theo yêu cầu (Build-to-suit) là mô hình mà chủ đầu tư sẽ thiết kế và xây dựng kho dựa trên yêu cầu kỹ thuật, vận hành và ngành nghề cụ thể của doanh nghiệp thuê. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp logistics đặc thù như kho lạnh, kho cao tầng tự động, kho theo chuỗi cung ứng lạnh hoặc sản xuất công nghiệp nặng. Dù mang lại hiệu quả vận hành tối ưu, hình thức này thường yêu cầu thời gian xây dựng dài, chi phí cao và hợp đồng thuê dài hạn từ 5 - 10 năm.

Kho liền kề

Kho liền kề là loại hình trong đó nhiều kho/xưởng được xây dựng cạnh nhau trong cùng một cụm kho hoặc khu công nghiệp, tạo thành hệ thống đồng bộ. Ưu điểm nổi bật là tính linh hoạt trong mở rộng diện tích, doanh nghiệp có thể thuê thêm kho liền kề khi quy mô tăng trưởng. Ngoài ra, hạ tầng đồng bộ và các tiện ích chung như bảo vệ, PCCC, đường nội bộ rộng cũng là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, giá thuê tại các cụm kho liền kề thường cao hơn so với kho mini hay kho chung, và phụ thuộc vào nguồn cung tại từng khu vực.

Chi phí thuê kho xưởng hiện nay

Chỉ trong vòng 6 năm, giá thuê kho xưởng^[a][b][c] công nghiệp trung bình tại một số khu vực trọng điểm ở Việt Nam đã tăng tới 70%, nằm trong nhóm cao nhất khu vực châu Á.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê kho xưởng tại Việt Nam đang có sự khác biệt rõ rệt giữa các vùng, trung bình khoảng 5,3 USD/m²/tháng ở Hà Nội và 4,9 USD/m²/tháng tại TP.HCM. Cụ thể:

• Miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai): 3 – 6 USD/m²/tháng trong KCN, kho tư nhân thường có giá rẻ hơn.
• Miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng): 2,5 – 5 USD/m²/tháng, phụ thuộc vào vị trí và chất lượng hạ tầng.
• Miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa): 2 – 4 USD/m²/tháng, có tiềm năng logistics nhưng hạ tầng chưa đồng bộ như hai miền còn lại.

Khi thuê kho xưởng, ngoài chi phí thuê chính, doanh nghiệp cần lưu ý đến nhiều khoản phát sinh khác, giúp tránh rủi ro vượt ngân sách và đảm bảo kế hoạch tài chính ổn định. Cụ thể:

• Điện, nước và xử lý nước thải.
• Phí dịch vụ, bảo trì, bảo vệ.
• Chi phí cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị sản xuất.
• Phí bảo hiểm kho xưởng (nếu có).

Kinh nghiệm lựa chọn kho xưởng cho thuê phù hợp

Để tìm được kho xưởng đáp ứng tốt nhu cầu và mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài, doanh nghiệp nên cân nhắc một số kinh nghiệm quan trọng sau:

• Xác định rõ nhu cầu: Doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích sử dụng kho là chỉ để lưu trữ hàng hóa hay kết hợp với sản xuất, lắp ráp, phân phối, từ đó lựa chọn diện tích và hạ tầng phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu thốn không gian.
• Ưu tiên vị trí giao thông thuận tiện: Doanh nghiệp nên chọn kho gần cảng, sân bay, ga đường sắt hoặc đường cao tốc để giảm chi phí logistics và tiết kiệm thời gian vận chuyển.
• Kiểm tra hạ tầng và tiện ích đi kèm: Kho cần có kết cấu sàn chắc chắn, chịu lực tốt, đảm bảo hệ thống điện nước ổn định, có đầy đủ hệ thống PCCC, chiếu sáng, thông gió, thoát nước. Ngoài ra, nên ưu tiên kho có đường nội bộ rộng, có tích hợp khu văn phòng, bãi xe, dịch vụ kỹ thuật hoặc bảo trì hỗ trợ doanh nghiệp vận hành.
• Chi phí hợp lý và hợp đồng minh bạch: Doanh nghiệp cần tính toán kỹ giá thuê cùng các chi phí phát sinh như quản lý, điện nước, bảo trì, an ninh. Bên cạnh đó, hợp đồng cần rõ ràng về quyền cho thuê, pháp lý và thời hạn linh hoạt.
• Đảm bảo an ninh, an toàn: Kho nên có hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, chốt bảo vệ và hệ thống kiểm soát ra vào, đặc biệt với các doanh nghiệp lưu trữ hàng hóa giá trị cao, hàng điện tử, dược phẩm hoặc sản phẩm dễ cháy nổ.

Cho thuê kho xưởng đang trở thành giải pháp tối ưu cho nhiều doanh nghiệp nhờ tính linh hoạt, chi phí hợp lý và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sản xuất – kinh doanh. Từ việc lựa chọn loại hình phù hợp, cân nhắc vị trí, hạ tầng đến chi phí thuê, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tối ưu hiệu quả vận hành và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Nếu bạn đang quan tâm đến dịch vụ cho thuê kho xưởng, hãy tham khảo ngay tại https://dulongip.vn/ để tìm được giải pháp phù hợp nhất.