Theo Luật Đất Đai 2024, chủ đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp đầu tư đất khu công nghiệp có quyền cho thuê lại đất. Tuy nhiên, những điều kiện cho thuê lại đất trong khu công nghiệp vẫn khiến nhiều doanh nghiệp bối rối khi thực hiện. Nắm bắt tình hình trên, bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp đến bạn 4 điều kiện cho thuê lại đất trong khu công nghiệp mới nhất năm 2024 không nên bỏ qua.
1. Điều kiện về chủ thể được phép cho thuê lại đất khu công nghiệp
Theo Luật Đất Đai 2024, chủ thể được phép cho thuê lại đất khu công nghiệp (KCN) có thể bao gồm hai đối tượng như sau:
- Chủ đầu tư cơ sở hạ tầng KCN: Các chủ đầu tư cơ sở hạ tầng KCN được nhà nước giao đất/cho thuê đất được quyền cho thuê lại đất cho các doanh nghiệp để thực hiện kinh doanh, hoạt động sản xuất.
- Cá nhân/doanh nghiệp thuê lại đất KCN của chủ đầu tư hạ tầng KCN: Các doanh nghiệp/cá nhân đang thuê lại đất KCN từ chủ đầu tư hạ tầng KCN cũng có thể cho một bên thứ ba thuê lại đất.
2. Điều kiện về chủ thể thuê lại đất
Để được thuê lại đất trong KCN, các cá nhân/doanh nghiệp/tổ chức cũng cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện cho thuê lại đất trong khu công nghiệp sau:
- Đảm bảo đủ năng lực tài chính: Việc thuê lại đất trong KCN gắn liền trực tiếp đến các hoạt động sản xuất trong tương lai của doanh nghiệp. Do đó, yếu tố tài chính là rất quan trọng để đảm bảo doanh nghiệp đủ khả năng chi trả tiền thuê đất theo hợp đồng và hoạt động ổn định.
- Ngành nghề sản xuất, kinh doanh phù hợp với ngành nghề của KCN: Mỗi KCN sẽ có chức năng hoạt động và quy hoạch khác nhau. Do đó, các doanh nghiệp khi thuê lại đất trong KCN cần phải có nhóm ngành nghề phù hợp với nhóm ngành nghề của KCN được quy định tại các giấy tờ liên quan và quy hoạch chung của KCN. .
- Đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết: Các doanh nghiệp thuê lại đất trong KCN cần đảm bảo có giấy tờ pháp lý cần thiết theo quy định pháp luật. Ví dụ như giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư…
- Đảm bảo tuân thủ quy định về môi trường, an toàn lao động: Doanh nghiệp khi muốn thuê lại đất trong KCN cũng cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ và chính xác các quy định về môi trường, quy định về an toàn PCCC, an toàn lao động,… Đặc biệt trong xu hướng phát triển KCN bền vững hiện nay, vấn đề này ngày càng trở thành yếu tố tiên quyết của hầu hết KCN.
3. Điều kiện về hình thức cho thuê lại đất
3.1 Đối với chủ đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
Theo Điều 202 Luật Đầu tư 2024 quy định, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất để xây dựng KCN có quyền được cho thuê lại đất với 2 hình thức như sau:
- Đối với trường hợp chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp trả tiền hàng năm: Chủ đầu tư cơ sở hạ tầng KCN được phép cho thuê lại đất trong KCN theo hình thức tương tự là trả tiền thuê đất hàng năm.
- Đối với trường hợp chủ đầu tư thuê đất trả tiền một lần: Trường hợp này, chủ đầu tư được linh hoạt hơn việc lựa chọn hình thức cho thuê lại, có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau: một là cho thuê lại đất với hình thức trả tiền một lần, hai là cho thuê lại đất với hình thức trả tiền hàng năm.
Như vậy, hình thức cho thuê lại đất trong KCN sẽ phụ thuộc vào hình thức mà chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất cùng với quyết định của Chủ đầu tư.
3.2 Đối với doanh nghiệp/cá nhân thuê lại đất KCN để cho thuê lại bên thứ 3
Theo Điều 37 Luật Đất đai 2024, các chủ thể thuê lại đất KCN muốn cho thuê lại một bên thứ ba thì có thể cho thuê lại theo các hình thức sau đây :
- Đối với trường hợp doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần: Doanh nghiệp được phép cho thuê lại đất KCN cho bên thứ ba theo một trong hai hình thức: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần.
- Đối với trường hợp doanh nghiệp thuê đất KCN trả tiền hàng năm: Doanh nghiệp chỉ được phép cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất. So với Luật Đất Đai 2013, đây là điều khoản mới giúp doanh nghiệp có thể linh hoạt trong kinh doanh và giảm bớt áp lực tài chính.
Tuy nhiên, Luật Đất Đai 2024 dường như không đề cập tới việc doanh nghiệp có được cho thuê lại đất khi không có tài sản gắn liền với đất hay không. Do đó, trường hợp doanh nghiệp thuê đất KCN trả tiền hàng năm muốn cho thuê lại đất cho bên thứ ba thì cần tham khảo kỹ Luật Đất Đai 2024 và các Luật có liên quan.
4. Điều kiện về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp
Thực tế, mức giá cho thuê lại đất trong KCN thường sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên: bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, chủ thể cho thuê lại đất trong KCN cũng cần lưu ý những quy định về giá cho thuê lại đất theo quy định của Nhà nước.
Theo đó, Điều 27 Nghị Định 35/2022/NĐ-CP, đối với diện tích đất công nghiệp của KCN đã xây dựng kết cấu hạ tầng khi cho thuê lại tối đa không quá 70% mức giá thực tế tại thời điểm được cho thuê lại.
Ngoài việc nắm rõ các điều kiện về thuê và cho thuê lại đất, doanh nghiệp cũng nên tìm hiểu về các quyền lợi tài chính có thể nhận được khi hoạt động trong khu công nghiệp. Đặc biệt, bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin về “ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp khu công nghiệp” để không bỏ lỡ những quyền lợi quan trọng có thể giúp giảm gánh nặng thuế và tối ưu hóa lợi nhuận trong quá trình kinh doanh.
Trên đây là 4 điều kiện cho thuê lại đất trong khu công nghiệp mà doanh nghiệp/chủ đầu tư nên nắm rõ. Đảm bảo thực hiện đúng các quy định theo pháp luật sẽ giúp nhà đầu tư thực hiện cho thuê nhanh chóng mà không có sai phạm. Nếu bạn quan tâm đến các thông tin về bất động sản khu công nghiệp, đừng quên theo dõi Du Long để cập nhật các thông tin mới nhất nhé!
