Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Phước 1 tại Bến Cát, Bình Dương có quy mô quy hoạch khoảng 377,55 ha, được thành lập từ năm 2002 với Tổng công ty Becamex IDC là chủ đầu tư. Với vị trí nằm trên trục giao thông chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, KCN Mỹ Phước 1 đang là địa điểm được nhiều doanh nghiệp sản xuất quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng công nghiệp tại Bình Dương.
Bài viết sau đây Du Long sẽ cung cấp toàn diện các thông tin thực tế về quy hoạch phân khu, đơn giá thuê đất, chi phí vận hành của KCN này.
Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Phước 1
KCN Mỹ Phước 1 (tên gọi hành chính: Khu công nghiệp Mỹ Phước) được thành lập theo Quyết định số 212/QĐ-TTg ngày 14/03/2002 của Thủ tướng Chính phủ, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) làm chủ đầu tư hạ tầng.
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số pháp lý của dự án KCN Mỹ Phước 1:
| Thông tin | Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Mỹ Phước |
| Năm thành lập | 2002 |
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Becamex IDC |
| Tổng diện tích quy hoạch | Khoảng 377,55 ha |
| Diện tích đã bàn giao cho chủ đầu tư | Khoảng 377,10 ha |
| Tỷ lệ lấp đầy | 100% |
| Số doanh nghiệp hoạt động | 44 doanh nghiệp |
| Thời hạn vận hành | 50 năm (2002 - 2052) |
| Giá thuê đất tham khảo | 120 - 180 USD/m² |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Cơ khí chính xác, điện - điện tử, chế biến gỗ xuất khẩu, dệt may cao cấp, bao bì, thực phẩm |
Tọa lạc tại tâm điểm tứ giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, KCN Mỹ Phước 1 trở thành "hub" logistics lý tưởng của toàn vùng. Vị trí này cho phép các doanh nghiệp sản xuất tiếp cận nhanh chóng hệ thống cảng biển Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải và cụm cảng cạn ICD Sóng Thần, từ đó cắt giảm tối đa chi phí vận chuyển đường bộ, rút ngắn chu kỳ logistics và tối ưu hóa chuỗi cung ứng xuất nhập khẩu hàng hóa.
KCN Mỹ Phước 1 là một phần trong chuỗi các KCN Mỹ Phước tại khu vực Bến Cát, gồm KCN Mỹ Phước, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 và Mỹ Phước 4. Việc phát triển các khu công nghiệp liền kề tạo điều kiện kết nối sản xuất, logistics và dịch vụ trong khu vực.
Theo quy hoạch tổng thể, KCN Mỹ Phước 1 nằm gần Quốc lộ 13, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính của khu vực và tiếp giáp sông Thị Tính. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa đến các khu vực kinh tế lân cận.
Bản đồ quy hoạch KCN Mỹ Phước 1 (Nguồn: Internet)
KCN Mỹ Phước 1 là một trong các khu công nghiệp thuộc chuỗi phát triển công nghiệp Mỹ Phước. Các khu công nghiệp trong khu vực được đầu tư theo từng dự án và có mạng lưới giao thông kết nối, tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái sản xuất, cung ứng và dịch vụ công nghiệp.
Bản đồ liên khu Mỹ Phước 1.2.3.4 Bình Dương (Nguồn: Internet)
Theo hồ sơ quy hoạch, KCN Mỹ Phước có tổng diện tích khoảng 377,55 ha, được phân bổ cho các nhóm chức năng chính:
Bản đồ phân khu chức năng tại KCN Mỹ Phước 1.2.3 (Nguồn: Internet)
>>> Xem thêm: Danh sách các khu công nghiệp ở Bình Dương 2026
KCN Mỹ Phước 1 được Becamex IDC đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động sản xuất, bao gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, xử lý nước thải và thông tin liên lạc.
Hệ thống giao thông trong KCN được kết nối với mạng lưới giao thông khu vực, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa và container của doanh nghiệp.
Các tuyến đường trong KCN kết nối với Quốc lộ 13 và mạng lưới giao thông khu vực, giúp doanh nghiệp thuận tiện vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm.
Mạng lưới giao thông nội bộ tại KCN Mỹ Phước 1 được thiết kế 6 làn xe, có dải phân cách cứng ở giữa
KCN Mỹ Phước được đầu tư hệ thống cung cấp điện và nước phục vụ hoạt động sản xuất, sinh hoạt của doanh nghiệp và người lao động. Việc bố trí hệ thống cấp điện, cấp nước riêng giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình vận hành nhà máy.
Điện sản xuất tại KCN Mỹ Phước 1 được cấp từ lưới điện quốc gia thông qua Trạm biến áp 110kV/22kV
Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng tách biệt với hệ thống thu gom nước thải. Nước mưa từ các khu vực trong KCN được thu gom qua mạng lưới cống trước khi thoát ra nguồn tiếp nhận.
Hệ thống cống có đường kính khoảng D600 - D2.000 mm, bố trí các hố ga tại khu vực đấu nối của doanh nghiệp. Nước mưa được thoát theo hệ thống chung ra sông Thị Tính qua các cửa xả theo quy hoạch.
Hạ tầng viễn thông tại KCN Mỹ Phước 1 luôn được ưu tiên
KCN Mỹ Phước có hệ thống xử lý nước thải tập trung phục vụ các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp. Nước thải từ doanh nghiệp được xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống thu gom chung của KCN. Sau đó, nước thải được đưa về trạm xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường theo quy định.
Bên cạnh hạ tầng phục vụ sản xuất, KCN Mỹ Phước được trang bị các hệ thống hỗ trợ hoạt động của doanh nghiệp:
KCN Mỹ Phước 1 được định hướng theo chuẩn khu công nghiệp xanh
Giá thuê tại KCN Mỹ Phước 1 phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời hạn thuê, hình thức thuê và các điều khoản trong hợp đồng. Theo các nguồn thông tin thị trường được tham khảo, giá thuê đất có thể dao động khoảng 170 - 200 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê.
| Hạng mục | Mức giá tham khảo |
| Giá thuê đất | Khoảng 170 - 200 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê |
| Giá thuê kho xưởng | Khoảng 3.5 - 4 USD/m2/tháng |
| Phí xử lý nước thải | Khoảng 0,28 - 0,4 USD/m³, tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào |
| Giá điện | Theo biểu giá điện của EVN và cấp điện áp sử dụng |
| Giá nước sạch | Theo biểu giá của đơn vị cung cấp nước |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo thị trường, không phải bảng giá cố định áp dụng cho mọi lô đất. Doanh nghiệp nên xác nhận trực tiếp giá chào thuê, phí hạ tầng, phí dịch vụ và các điều kiện thanh toán trước khi ký hợp đồng.
KCN Mỹ Phước 1 có giá thuê đất khoảng 120 - 180 USD/m2
KCN Mỹ Phước 1 được phát triển theo mô hình KCN đa ngành, thu hút doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực sản xuất và công nghiệp hỗ trợ. Một số nhóm ngành tiêu biểu gồm:
Trải qua hơn 20 năm phát triển, KCN Mỹ Phước 1 đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn từ Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hoa Kỳ và các tập đoàn lớn trong nước. Dưới đây là bảng tổng hợp một số công ty tiêu biểu đang hoạt động tại KCN Mỹ Phước 1:
| Tên doanh nghiệp | Địa điểm | Lĩnh vực hoạt động |
| Công Ty TNHH Phước Ý | Đường N6-D15 | Sản phẩm từ plastic |
| Công Ty TNHH Công nghệ thiết Bị Logistic Topsun | Đường D15 | Sản xuất các loại hàng dệt |
| Công Ty TNHH Diamond Việt Nam | Đường N6 | Sản xuất giày dép |
| Công Ty CP TM & XD Nam Hưng | Đường D9 | Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; tre, nứa |
| Công Ty TNHH Công nghiệp gỗ Chen Shan | Đường D9 | Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; tre, nứa |
| Công Ty TNHH CHIN HSIN Việt Nam | Đường D9 | Sản xuất gia công chỉ công nghiệp và nguyên phụ liệu cho ngành giày |
| Công Ty TNHH Tole Bình Dương | Đường N6 | Gia công lắp đặt các loại khung kèo nhà xưởng, nhà ở… sản xuất và gia công các loại tole, inox… |
Trả lời: Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 hiện nằm trên địa bàn phường Thới Hòa và phường Long Nguyên, TP.HCM theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp năm 2025.
Trả lời: KCN Mỹ Phước 1 hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, với khoảng 44 doanh nghiệp đang hoạt động trong các lĩnh vực như cơ khí chính xác, điện - điện tử, chế biến gỗ, dệt may và sản xuất hàng tiêu dùng.
Trả lời: Theo thông tin trong hồ sơ dự án, KCN Mỹ Phước có thời hạn hoạt động 50 năm, tính từ năm 2002 đến năm 2052.
Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Phước 1 có quy mô diện tích khoảng 400 - 450 ha
|
Bạn muốn tìm một KCN để đặt trụ sở cho cơ sở sản xuất, văn phòng hoặc xây dựng kho bãi? Khu công nghiệp Du Long đang trở thành "điểm sáng" tại Khánh Hòa với quỹ đất sạch dồi dào và kết nối hạ tầng cảng biển quốc tế hoàn hảo. Đặc biệt, KCN Du Long mới được điều chỉnh thời hạn hoạt động đến năm 2077, tạo thêm cơ sở pháp lý và thương mại cho hoạt động thu hút đầu tư tại các dự án có quy mô vốn lớn, chu kỳ đầu tư dài và nhu cầu sử dụng hạ tầng ổn định. |
KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có quy mô khoảng 377,55 ha, được phát triển từ năm 2002 và hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. KCN sở hữu hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và các tiện ích phục vụ hoạt động sản xuất, đồng thời thu hút doanh nghiệp thuộc nhiều nhóm ngành công nghiệp.
Doanh nghiệp đang tìm hiểu mặt bằng sản xuất, kho xưởng hoặc đất công nghiệp tại khu vực phía Nam có thể tham khảo thêm thông tin về các khu công nghiệp và nhà xưởng Du Long tại https://dulongip.vn/.
16-10-2026
KCN An Phát 1 là khu công nghiệp quy mô 180 ha tại Km72 Quốc lộ 37, hiện thuộc xã An Phú, TP Hải Phòng. KCN được định hướng phát triển công nghiệp kỹ thuật cao, ưu tiên điện tử, cơ khí, logistics và công nghiệp nhẹ, đồng thời đang hình thành hệ sinh thái […]
16-10-2026
Khu công nghệ cao Quận 9 là cách gọi phổ biến của Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh (SHTP) tại khu vực Quận 9 trước đây. Khu công nghệ cao được Thủ tướng Chính phủ thành lập ngày 24/10/2002, có quy mô 913 ha và hiện là một trong những trung tâm […]
16-10-2026
Khu công nghiệp VSIP II Tân Uyên có tổng quy mô lớn khoảng 2.045 ha, được thành lập từ năm 2006 với hệ thống điện, cấp thoát nước và xử lý nước thải đạt chuẩn. Theo thông tin VSIP công bố, đến hết 2025, dự án có 378 doanh nghiệp, tỷ lệ lấp đầy 100% […]
Hotline
Hotline