Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên: Quy mô, vị trí và tiềm năng đầu tư

Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên là một trong những dự án trọng điểm thuộc quy hoạch chung khu công nghiệp và đô thị tỉnh Hưng Yên. Dự án hướng tới một không gian xanh bền vững, ưu tiên các ngành công nghiệp công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin về quy mô, vị trí, hạ tầng, ngành nghề thu hút và các chính sách đầu tư tại KCN Sạch Hưng Yên. 

Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên

1. Tổng quan khu công nghiệp Sạch Hưng Yên

Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên là một trong các KCN thuộc định hướng phát triển KCN và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên làm chủ đầu tư. KCN được phát triển với định hướng xây dựng không gian sản xuất hiện đại, ưu tiên các ngành công nghiệp có công nghệ tiên tiến và đáp ứng yêu cầu về môi trường.

Thông tin	Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên
Tên dự án	Khu Công nghiệp Sạch Hưng Yên
Vị trí	Xã Việt Tiến và xã Xuân Trúc, tỉnh Hưng Yên (trước đây thuộc huyện Khoái Châu và huyện Ân Thi)
Quy mô	143,08 ha
Tỷ lệ lấp đầy	Khoảng 44,4%
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư và phát triển khu công nghiệp VTK Hưng Yên
Thời gian vận hành	Đến 6/7/2071
Giá thuê lại gắn với kết cấu hạ tầng KCN	115 - 120 USD/m2 (có thể thay đổi tùy thời điểm)
Ngành nghề thu hút đầu tư	Sản xuất điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ, dược phẩm, mỹ phẩm và các ngành sản xuất công nghệ cao

Lưu ý: Giá thuê đất, tỷ lệ lấp đầy và quỹ đất có thể thay đổi theo từng thời điểm. 

Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên

2. Vị trí KCN Sạch Hưng Yên có lợi thế gì? 

KCN Sạch Hưng Yên nằm tại khu vực phía Đông Nam tỉnh Hưng Yên, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng khu vực phía Bắc như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình. Nhờ vị trí này, doanh nghiệp đầu tư tại KCN có thể thuận lợi kết nối với: 

• Trung tâm Thủ đô Hà Nội: Khoảng 35 km (chỉ mất 35 - 45 phút di chuyển qua Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng).
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: 50 km theo tuyến cầu Vĩnh Tuy / Thanh Trì và đường Võ Nguyên Giáp.
• Cụm Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: 75 km, tạo lợi thế cực lớn cho xuất nhập khẩu container đường biển.
• Cảng nước sâu Quảng Ninh: 120 km, dễ dàng tiếp cận các tuyến tàu quốc tế đi thẳng sang Mỹ và Châu Âu.
• Nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: Khoảng 2 km. 

3. Hạ tầng khu công nghiệp Sạch Hưng Yên

KCN Sạch Hưng Yên được định hướng phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp.

3.1. Hệ thống cấp điện & năng lượng tái tạo

KCN Sạch Hưng Yên được đầu tư hệ thống cấp điện phục vụ hoạt động sản xuất thông qua nguồn điện khu vực và các hạng mục điện nội khu.

• Trạm biến áp: Sử dụng nguồn từ trạm biến áp Lý Thường Kiệt 2 (110kV/22kV) với tổng công suất định mức lên tới 2 × 63 MVA = 126 MVA.
• Điện mặt trời mái nhà: KCN định hướng khuyến khích áp dụng các giải pháp sử dụng năng lượng hiệu quả, trong đó có thể triển khai điện mặt trời áp mái tại các nhà xưởng phù hợp với nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.

Hệ thống cấp điện & năng lượng tái tạo

3.2. Hệ thống cấp nước sạch & xử lý nước thải

Đảm bảo nguồn nước đầu vào đạt chuẩn và kiểm soát nước thải đầu ra là yếu tố cốt lõi của một KCN sinh thái. KCN Sạch Hưng Yên đã được xây dựng đầu mối xử lý nước hiện đại:

• Hệ thống cấp nước: KCN Sạch Hưng Yên được đầu tư hệ thống cấp nước phục vụ hoạt động sản xuất và sinh hoạt, với công suất thiết kế khoảng 7.300 m³/ngày đêm. 
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có tổng công suất 4.100 m³/ngày đêm, gồm 2 module, mỗi module 2.050 m³/ngày đêm, đảm bảo xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trước khi xả thải theo quy định môi trường.

Hệ thống cấp nước sạch

3.3. Hệ thống giao thông nội khu, viễn thông

Mạng lưới đường nội khu rộng rãi (được thiết kế với trục chính rộng tới 43m và các đường nhánh rộng 27m), giúp xe container di chuyển dễ dàng, hệ thống cáp quang ngầm tốc độ cao, tỷ lệ cây xanh và mặt nước chiếm vị trí ưu tiên.

>>> Xem thêm: 5 quy định về đường giao thông trong khu công nghiệp 2026

Hệ thống giao thông nội khu

3.4. Tiện ích hạ tầng khác

Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật chính, các hạng mục phụ trợ cũng được chủ đầu tư hoàn thiện với mức độ chỉn chu cao:

• Hệ thống thoát nước mưa: Mạng lưới mương cống thu gom nước mưa bề mặt được xây dựng tách biệt với hệ thống thu gom nước thải, ngăn chặn nguy cơ ngập úng cục bộ vào mùa mưa bão.
• Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Mạng lưới họng nước cứu hỏa bố trí đều đặn dọc các tuyến đường nội bộ với khoảng cách 120 - 150m/họng, áp lực nước được duy trì ở mức cao nhờ trạm bơm điều áp khẩn cấp.
• Dịch vụ hành chính và an ninh: KCN có hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào và các tiện ích hỗ trợ nhằm đảm bảo môi trường vận hành ổn định cho doanh nghiệp.

Tiện ích phòng cháy chữa cháy (PCCC)

4. Chi phí đầu tư & ưu đãi tại khu công nghiệp sạch Hưng Yên

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp trong nước, việc nắm vững biểu phí dịch vụ và các gói hỗ trợ thuế thu nhập doanh nghiệp là cơ sở để lập dự toán tài chính và tối ưu dòng tiền vận hành.

4.1. Ước tính chi phí thuê đất và phí dịch vụ hạ tầng

Các khoản chi phí vận hành tại KCN Sạch Hưng Yên được công khai minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp lập phương án ngân sách:

• Chi phí thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng: Khoảng 125 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê (đến năm 2071).
• Phí quản lý và duy tu cơ sở hạ tầng: Khoảng 0,5 USD/m²/năm theo một số nguồn tham khảo, bao gồm các chi phí vận hành, bảo trì hệ thống hạ tầng chung của khu công nghiệp.
• Chi phí cấp nước: Áp dụng theo đơn giá nước sạch sản xuất do cơ quan có thẩm quyền và đơn vị cung cấp nước công bố từng thời kỳ. 
• Phí xử lý nước thải: Được xác định theo lưu lượng và tính chất nước thải đầu vào của từng doanh nghiệp theo quy định của chủ đầu tư hạ tầng. 
• Chi phí điện: Theo biểu giá điện hiện hành do Bộ Công Thương quy định. 

Chi phí thuê đất và phí dịch vụ hạ tầng ước tính tại KCN Sạch Hưng Yên

4.2. Chính sách ưu đãi thuế TNDN & Miễn giảm tiền thuê đất

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Sạch Hưng Yên có thể được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế theo quy định hiện hành nếu đáp ứng điều kiện về ngành nghề, lĩnh vực và quy mô dự án. Một số chính sách ưu đãi có thể áp dụng gồm: 

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Dự án thuộc nhóm ngành nghề, lĩnh vực hoặc địa bàn đáp ứng điều kiện ưu đãi có thể được áp dụng các mức thuế suất ưu đãi, miễn thuế và giảm thuế theo quy định pháp luật. Trong đó, một số trường hợp có thể được hưởng thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, 17% trong thời hạn theo quy định, hoặc các mức ưu đãi cao hơn đối với dự án thuộc diện đặc biệt ưu đãi đầu tư.
• Miễn, giảm thuế TNDN: Một số dự án đầu tư mới đáp ứng điều kiện có thể được hưởng chính sách miễn thuế trong thời gian nhất định và giảm 50% số thuế phải nộp trong các năm tiếp theo theo quy định hiện hành.
• Thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp có dự án đầu tư đáp ứng điều kiện theo quy định có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với một số hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định phục vụ sản xuất.

Chính sách ưu đãi thuế TNDN

5. Khu công nghiệp sạch Hưng Yên thu hút ngành nghề nào?

KCN Sạch Hưng Yên thiết lập bộ tiêu chuẩn tiếp nhận khắt khe, ưu tiên các ngành công nghiệp mũi nhọn có giá trị thặng dư cao và không gây ô nhiễm:

• Sản xuất điện tử và công nghệ thông tin: Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử, máy vi tính, điện thoại di động, linh kiện bán dẫn, thiết bị viễn thông.
• Cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ: Công nghiệp hỗ trợ, cơ khí tự động hóa, sản xuất phụ tùng, linh kiện ô tô, xe máy cao cấp.
• Dược phẩm, thiết bị y tế, ngành công nghệ cao: Dược phẩm, thiết bị y tế, vật liệu nhẹ, ngành hàng tiêu dùng cao cấp ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng.

Ngành Cơ khí, chế tạo máy được ưu tiên hàng đầu tại KCN Sạch Hưng Yên

6. Câu hỏi thường gặp

6.1. KCN Sạch Hưng Yên có sẵn nhà xưởng xây sẵn cho thuê không?

Có. Bên cạnh quỹ đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng để doanh nghiệp tự xây dựng nhà máy, KCN Sạch Hưng Yên hiện có các dự án nhà xưởng, kho xây sẵn phục vụ nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất của doanh nghiệp. 

KCN Sạch Hưng Yên đang tiến hành hoàn thiện hạ tầng để sớm cung cấp nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng theo yêu cầu

6.2. Giá thuê đất khu công nghiệp Sạch Hưng Yên là bao nhiêu?

Giá thuê đất công nghiệp tại KCN Sạch Hưng Yên được tham khảo ở mức khoảng 125 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2071 (chưa bao gồm VAT). Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí lô đất, diện tích thuê, thời điểm ký hợp đồng và các yêu cầu riêng về hạ tầng của từng dự án.

Giá thuê đất KCN Sạch Hưng Yên hiện dao động khoảng 125 USD/m²

6.3. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp Sạch Hưng Yên là bao nhiêu?

Trả lời: Theo thông tin cập nhật từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên, KCN Sạch Hưng Yên có diện tích cho thuê khoảng 44,4 ha, tương ứng tỷ lệ lấp đầy 44,4%. Với phần diện tích công nghiệp còn lại, KCN tiếp tục có khả năng tiếp nhận thêm các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất tại khu vực Hưng Yên.

KCN Sạch Hưng Yên hiện vẫn còn nhiều quỹ đất cho các doanh nghiệp đầu tư

Bên cạnh các khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc, doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại khu vực Nam Trung Bộ có thể tham khảo thêm Khu công nghiệp Du Long (Khánh Hòa). KCN Du Long cung cấp các phương án gồm đất công nghiệp cho thuê, nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo yêu cầu, đáp ứng nhu cầu đầu tư nhà máy, mở rộng sản xuất và phát triển hoạt động kinh doanh dài hạn. Đáng chú ý, dự án đã được điều chỉnh thời hạn hoạt động đến ngày 27/4/2077, tạo thêm cơ sở pháp lý cho việc thu hút các dự án có quy mô vốn lớn, thời gian đầu tư dài và nhu cầu sử dụng hạ tầng ổn định.

Khu công nghiệp Sạch Hưng Yên là dự án công nghiệp được định hướng phát triển theo hướng hiện đại với lợi thế về vị trí kết nối, quỹ đất công nghiệp và hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất. Hiện KCN đang là một trong những địa điểm được doanh nghiệp quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng đầu tư tại khu vực phía Bắc.

Truy cập website https://dulongip.vn/ để cập nhật thêm giá thuê đất, nhà xưởng xây sẵn và chính sách ưu đãi đầu tư hữu ích.