Khu công nghiệp Sóng Thần 1: Vị trí, quy mô, hạ tầng và giá thuê 2026

Khu công nghiệp Sóng Thần 1 là một trong những khu công nghiệp hình thành sớm tại khu vực Bình Dương trước đây, được Thủ tướng Chính phủ thành lập năm 1995. KCN có quy mô khoảng 178,01 ha, nằm tại khu vực phường Dĩ An, TP.HCM hiện nay và có lợi thế lớn về kết nối đường bộ, đường sắt và hệ thống cảng phía Nam. 

Bài viết dưới đây sẽ cập nhật toàn bộ thông tin quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và đơn giá thuê nhà xưởng mới nhất năm 2026.

Khu công nghiệp Sóng Thần 1 được thành lập năm 1995, là một trong những khu công nghiệp đầu tiên tại Bình Dương, góp phần hình thành mạng lưới sản xuất công nghiệp tại khu vực Dĩ An. Dự án do Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ - CTCP đầu tư hạ tầng, với thời hạn hoạt động đến tháng 9/2045.

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	Khu công nghiệp Sóng Thần 1
Chủ đầu tư hạ tầng	Tổng công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ
Thời gian vận hành	50 năm (1995 - 2045)
Địa chỉ hiện tại	Phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ trước sáp nhập	Phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Tổng diện tích	178, 01 ha
Đất công nghiệp cho thuê	139,71 ha
Tổng vốn đầu tư	245 tỷ đồng
Thời gian hoạt động	Đến 2045
Tỷ lệ lấp đầy	100%

KCN Sóng Thần 1 hiện tọa lạc tại phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh, thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương trước khi sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025. Khu công nghiệp nằm gần Quốc lộ 1A, ga đường sắt Sóng Thần và các tuyến giao thông kết nối vùng Đông Nam Bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và phân phối sản phẩm.

Khoảng cách từ KCN Sóng Thần 1 tới các đầu mối vận tải và trung tâm kinh tế trọng điểm:

• Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 20 km
• Cách trung tâm TP. Thủ Dầu Một: 18 km
• Cách Ga Sóng Thần: 3 km
• Cách Cảng Sài Gòn: 20 km
• Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 10km
• Cách Cảng Cát Lái: 20km.
• Cách Cảng ICD Phước Long: 7km
• Cảng Cái Mép: 47km

Vị trí của KCN Sóng Thần 1 mang lại một số lợi thế đối với hoạt động sản xuất và logistics:

• Kết nối vận tải đường bộ: Khu công nghiệp nằm gần Quốc lộ 1A và các tuyến đường liên vùng, thuận tiện vận chuyển hàng hóa tới TP.HCM, Đồng Nai và những khu vực công nghiệp lân cận.
• Tiếp cận vận tải đường sắt: Khoảng cách gần ga Sóng Thần giúp doanh nghiệp có thêm phương án tổ chức vận chuyển hàng hóa bằng đường sắt, đặc biệt đối với các lô hàng liên vùng có khối lượng lớn.
• Kết nối cảng biển và ICD: Vị trí gần ICD Phước Long, cảng Cát Lái và hệ thống cảng phía Nam hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu, lưu kho và phân phối hàng hóa.
• Tiếp cận dịch vụ và nguồn nhân lực: Khu vực Dĩ An có mật độ dân cư, doanh nghiệp và dịch vụ công nghiệp cao, thuận lợi cho nhu cầu tuyển dụng và sử dụng các dịch vụ phụ trợ.

Khu công nghiệp Sóng Thần 1 được đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và phòng cháy chữa cháy nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp. Với thời gian hoạt động từ năm 1995, các công trình hạ tầng đã phục vụ nhiều ngành công nghiệp và dịch vụ kho vận.

• Hệ thống giao thông nội bộ:

• Hệ thống trục chính gồm 4 làn xe, với chiều rộng 28m.
• Hệ thống giao thông nội bộ có 2 làn xe, với chiều rộng 18m.
• Đường nhánh trong Khu công nghiệp lộ giới 27m, dãy phân cách rộng 1m.

• Hệ thống điện: Nguồn điện 110/22kV
• Hệ thống cấp nước: công suất nước 50.000 m3/ngày
• Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải công suất 12.000 m3/ngày, tuân thủ các tiêu chuẩn quy định của Nhà nước.
• Hệ thống viễn thông & PCCC:

• Hệ thống viễn thông IDD, ADSL, cung cấp 6000 số điện thoại, với băng thông tối đa 2GB.
• Hệ thống cứu hỏa đồng bộ, đội ngũ PCCC có kinh nghiệm, hoạt động 24/7

KCN Sóng Thần 1 được phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, tiếp nhận các dự án sản xuất, gia công và chế biến thuộc nhiều lĩnh vực. Các nhóm ngành ưu tiên gồm cơ khí chế tạo, lắp ráp phương tiện vận tải, chế biến nông - lâm sản và công nghiệp nhẹ.

Các nhóm ngành nghề tiêu biểu gồm:

• Cơ khí và chế tạo máy: Gia công cơ khí, sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp, lắp ráp phương tiện vận tải, máy xây dựng và kết cấu thép.
• Điện, điện tử: Sản xuất, gia công linh kiện điện tử, thiết bị điện và các sản phẩm phục vụ ngành công nghiệp điện tử.
• Chế biến nông, lâm sản: Chế biến cao su, điều, cà phê, thức ăn chăn nuôi, sản xuất và gia công các sản phẩm từ gỗ.
• Dệt may và công nghiệp nhẹ: Sản xuất hàng may mặc, giày dép, bao bì và các sản phẩm hàng tiêu dùng phù hợp với quy hoạch.
• Chế biến thực phẩm: Gia công, bảo quản và chế biến các sản phẩm thực phẩm, nông sản và thủy sản.
• Kho bãi và logistics: Hoạt động lưu kho, phân phối hàng hóa và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ vận chuyển phù hợp với chức năng được cấp phép.

KCN Sóng Thần 1 đã hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ từ nhiều năm. Một số doanh nghiệp, đơn vị tiêu biểu:

• Công ty TNHH Highland Dragon
• Công ty Pungkok
• Công ty Cổ phần Bao bì PP Bình Dương
• Công ty Cổ phần Bê tông Hồng Hà
• Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp Hậu cần Sóng Thần
• …

Do quỹ đất công nghiệp đã lấp đầy 100%, KCN Sóng Thần 1 chủ yếu tập trung vào phân khúc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản, thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) hoặc kho bãi lưu trữ hàng hóa.

Dưới đây là khung giá tham khảo năm 2026:

• Giá thuê đất: Khoảng 3,8 - 4,5 USD/m2/tháng
• Giá thuê kho xưởng: 240 - 280 USD/m2 cho toàn bộ chu kỳ thuê
• Phí duy tu: 1.500 VNĐ/m2/tháng
• Phí quản lý: 0,3 USD/m2/năm
• Giá cung cấp điện (VNĐ/Kwh): Theo biểu giá EVN TP.HCM
• Giá cung cấp nước sản xuất (VNĐ/m3): Theo đơn giá cấp nước TP.HCM
• Phí xử lý nước thải (VNĐ/m3): 10.500 - 24.500 VNĐ/m3

7.1. Khu công nghiệp Sóng Thần 1 ở đâu?

Trả lời: Khu công nghiệp Sóng Thần 1 hiện thuộc phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh, nằm trên địa bàn TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương trước khi sáp nhập hành chính năm 2025. KCN nằm gần Quốc lộ 1A, ga Sóng Thần và các tuyến giao thông kết nối TP.HCM với Đồng Nai và các khu vực công nghiệp Đông Nam Bộ.

7.2. Có bao nhiêu khu công nghiệp Sóng Thần?

Trả lời: Hiện có 3 khu công nghiệp mang tên Sóng Thần, gồm KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2 và Sóng Thần 3. Cả ba hiện thuộc TP. Hồ Chí Minh sau khi tỉnh Bình Dương được sáp nhập.

Trong đó, Sóng Thần 1 và Sóng Thần 2 nằm tại khu vực Dĩ An, còn Sóng Thần 3 thuộc khu vực Thủ Dầu Một trước đây. KCN Sóng Thần 1 được thành lập sớm nhất, vào năm 1995.

7.3. KCN Sóng Thần 1 hiện có còn đất công nghiệp cho thuê không?

Trả lời: Dự án đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Hiện tại, các doanh nghiệp chỉ có thể giao dịch qua hình thức thuê lại nhà xưởng (RBF) hoặc chuyển nhượng tài sản trên đất từ các doanh nghiệp thứ cấp khác.

>>> Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn cho thuê - Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Với lợi thế liền kề trung tâm kinh tế TP. Hồ Chí Minh, cụm ga tàu hàng và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, khu công nghiệp Sóng Thần 1 tiếp tục duy trì vị thế là điểm tập kết sản xuất, lưu kho và trung chuyển hàng hóa chiến lược phía Nam. Khu công nghiệp Sóng Thần 1 hứa hẹn mức thanh khoản cao ở phân khúc thuê lại kho xưởng tiêu chuẩn và cải tạo nhà máy sản xuất tinh gọn.

Xem thêm thông tin về nhà xưởng, kho công nghiệp và các khu công nghiệp tại khu vực phía Nam tại: https://dulongip.vn/.