Nhà xưởng xây sẵn cho thuê - Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang chuyển biến mạnh mẽ, nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang trở thành xu hướng tất yếu. Đây là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và nhanh chóng đi vào sản xuất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê này, đồng thời cập nhật bảng giá và các đơn vị cung cấp uy tín nhất.

Tóm tắt bài viết: 

Thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) hiện đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tập trung tại các đầu cầu kinh tế lớn:

• Khu vực miền Nam: TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
• Khu vực miền Trung: Đà Nẵng 
• Khu vực miền Bắc: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng.

Các nhà xưởng thường được quy hoạch trong các khu công nghiệp (KCN) lớn, gần các trục đường huyết mạch, cảng biển và sân bay để tối ưu hóa khâu vận chuyển và kho vận.

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê là gì? 4 lợi ích nổi bật

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê là mô hình nhà xưởng được các chủ đầu tư hạ tầng hoàn thiện toàn bộ từ khung thép, mái che, sàn bê tông đến các hệ thống kỹ thuật cơ bản trước khi bàn giao cho khách thuê. Doanh nghiệp thuê lại chỉ cần lắp đặt máy móc và bố trí dây chuyền là có thể bắt đầu hoạt động sản xuất.

Việc lựa chọn nhà xưởng xây sẵn cho thuê mang lại 4 lợi ích nổi bật sau: 

• Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Loại nhà xưởng xây sẵn này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí lớn để mua đất và xây dựng.
• Tối ưu thời gian và nhân lực: Thay vì mất 6 - 12 tháng để xây dựng, doanh nghiệp có thể lắp đặt máy móc và vận hành chỉ sau 1 - 2 tháng ký hợp đồng.
• Giảm rủi ro và áp lực pháp lý: Các nhà xưởng xây sẵn thường đã có đầy đủ giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và các hồ sơ môi trường cơ bản. Doanh nghiệp chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh và giấy phép đầu tư trên địa chỉ có sẵn.
• Hạ tầng đồng bộ, đa dạng ngành nghề: Hệ thống kỹ thuật bao gồm điện, nước, đường nội bộ và PCCC được trang bị sẵn sàng. Diện tích linh hoạt giúp nhà xưởng đáp ứng nhu cầu của mọi lĩnh vực từ sản xuất linh kiện, may mặc đến kho vận.

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê là mô hình nhà xưởng được các chủ đầu tư hạ tầng hoàn thiện toàn bộ trước khi bàn giao cho khách thuê

Bảng giá nhà xưởng xây sẵn cho thuê

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn phụ thuộc lớn vào vị trí địa lý, tiện ích KCN và diện tích thuê. Dưới đây là bảng giá tham khảo tại các khu vực trọng điểm: 

Khu vực	Giá thuê (tham khảo)
Khu vực miền Bắc
Hà Nội	Khoảng 35.000 - 150.000 VNĐ/m2
Bắc Ninh	Khoảng 65.000 - 120.000 VNĐ/m2
Hưng Yên	Khoảng 35.000 - 100.000 VNĐ/m2
Hải Phòng	Khoảng 40.000 - 148.000 VNĐ/m2
Khu vực miền Trung
Đà Nẵng	Khoảng 20.000 - 60.000 VNĐ/m2
Khánh Hòa	Khoảng 50.000 - 70.000 VNĐ/m2
Khu vực miền Nam
TP.HCM	Khoảng 60.000 - 338.000 VNĐ/m2
Tây Ninh	Khoảng 65.000 - 250.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài và có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể trong KCN và các dịch vụ đi kèm.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn phụ thuộc vào quy mô, diện tích và dịch vụ hỗ trợ đi kèm

Các đơn vị cung cấp nhà xưởng xây sẵn cho thuê uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác cho thuê xưởng, có thể tham khảo các cái tên đầu ngành:

Du Long

Du Long là một trong những KCN hàng đầu tại tỉnh Khánh Hoà với tổng quy mô diện tích quy hoạch 407.28 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê đạt hơn 300 ha. Nằm tại vị trí chiến lược ngay sát Quốc lộ 1A, dự án kết nối thuận tiện với Cam Ranh (30 - 40km), TP. Phan Rang (20km) và các cảng biển. Tại đây, các nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo yêu cầu được cung cấp với diện tích linh hoạt, đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất cao cho các ngành nghề như dệt, nhuộm, điện tử.

Khu công nghiệp Du Long, tỉnh Khánh Hòa

Mức giá cho thuê của đơn vị này dao động từ 35 - 40 USD/m2/ chu kỳ thuê, tùy thuộc vào quy mô và thời hạn hợp đồng. Nhà đầu tư thuê kho xưởng tại KCN Du Long có thể được nhận nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi của tỉnh Khánh Hòa và KCN như:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Nhà đầu tư tại KCN Du Long được hưởng mức thuế 10% trong thời hạn 15 năm kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động kinh doanh.
• Ưu đãi thuế nhập khẩu: Nhà đầu tư tại KCN Du Long được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định.
• Ưu đãi thuế VAT: Các nhà đầu tư hưởng ưu đãi thuế VAT theo Quy định của Nhà nước.

Theo thông tin tại sự kiện chiều 25/5/2026, khu công nghiệp Du Long đã được điều chỉnh thời hạn hoạt động đến 2077 theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần thứ 06, nâng thời hạn từ 50 lên 70 năm nhằm tạo điều kiện thu hút đầu tư dài hạn. Việc gia hạn thời hạn hoạt động được kỳ vọng tăng khả năng thu hút các dự án quy mô lớn, ổn định sản xuất và phát triển công nghiệp địa phương.

Khu công nghiệp Du Long đã được điều chỉnh thời hạn hoạt động từ 50 lên 70 năm

Kizuna

Với quy mô hàng chục nghìn m2 xưởng hiện đại, Kizuna cung cấp đa dạng diện tích từ 250m2 đến hơn 5.000m2. Điểm mạnh của đơn vị này là hệ thống hạ tầng đồng bộ với mái tôn 2 lớp cách nhiệt, nền bê tông chịu tải trọng lớn và hệ thống cấp điện, nước đến từng xưởng. Mức giá cho thuê của đơn vị này dao động từ 4.5 - 6.5 USD/m²/tháng (tương đương 118.600 - 171.290 VNĐ/m2) tùy theo vị trí và gói dịch vụ hỗ trợ đi kèm.

Đơn vị cung cấp Kizuna

Viglacera

Viglacera sở hữu hàng loạt KCN quy mô lớn tại Bắc Ninh, Quảng Ninh và Phú Thọ, cung cấp hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn với diện tích linh hoạt từ 1.000m2 đến trên 10.000m2. Nhà xưởng của Viglacera được đánh giá cao về độ bền vững, thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và hệ thống trạm điện công suất lớn, đáp ứng nhu cầu khắt khe của các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, bán dẫn và cơ khí. 

Mức giá thuê của Viglacera dao động khoảng 4.5 - 6.0 USD/m²/tháng (tương đương 118.585 - 158.114 VNĐ), đi kèm với các cam kết về bảo dưỡng và an ninh chuyên nghiệp.

Đơn vị cung cấp Viglacera

KTG Industrial

KTG Industrial sở hữu hệ thống nhà xưởng và kho bãi quy mô lớn tại khu vực miền Nam, cung cấp nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng hỗn hợp với diện tích 800m2 đến hơn 20.000m2. Đặc biệt, KTG Industrial được trang bị hệ thống điện năng lượng mặt trời áp mái, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành và dễ dàng đạt được các chứng chỉ xanh quốc tế.

Cơ sở vật chất khác tại các cụm xưởng của KTG Industrial cũng được đầu tư bài bản với nền bê tông chịu tải cao, hệ thống thông gió tự nhiên và PCCC tự động đạt chuẩn. Mức giá thuê tham khảo của đơn vị này nằm trong khoảng 4.0 - 5.5 USD/m²/tháng (tương đương 105.409 - 144.938 VNĐ), tùy thuộc vào khu vực và các tiện ích công nghệ đi kèm.

Đơn vị cung cấp KTG Industrial

BW Industrial

BW Industrial sở hữu quỹ đất công nghiệp và kho bãi lớn nhất Việt Nam với 26+ dự án tại các vị trí gần cảng biển Hải Phòng và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Điểm nổi bật của BW là hệ thống hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế với chiều cao thông thủy lớn, hệ thống sàn phẳng đạt chuẩn FM2 và các dịch vụ hậu cần logistics chuyên sâu. 

Với vị trí đắc địa và hạ tầng cao cấp, mức giá thuê của BW thường dao động từ 5.0 - 7.5 USD/m²/tháng (tương đương 131.762 - 197.642 VNĐ), phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên tính kết nối toàn cầu và sự ổn định dài hạn.

Đơn vị cung cấp BW Industrial

Lưu ý khi lựa chọn nhà xưởng xây sẵn cho thuê

Để chọn được một nhà xưởng xây sẵn phù hợp và tránh các rủi ro phát sinh, doanh nghiệp cần lưu ý các kinh nghiệm sau:

• Vị trí và hạ tầng khu vực: Bạn nên ưu tiên các nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp (KCN) hoặc cụm công nghiệp nhờ sự đồng bộ về hạ tầng giao thông và viễn thông. Các xưởng trong khu tập trung thường đáp ứng tốt hơn các tiêu chuẩn khắt khe về PCCC và xử lý môi trường so với nhà xưởng riêng lẻ bên ngoài.
• Diện tích phù hợp nhu cầu thực tế: Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ diện tích dựa trên công năng sử dụng thực tế là kho chứa hàng hay xưởng sản xuất trực tiếp. Việc thuê thừa diện tích sẽ gây lãng phí vốn, trong khi quá chật hẹp sẽ làm gián đoạn dây chuyền và khó khăn trong việc xin cấp phép các tiêu chuẩn an toàn.
• Cơ cấu chi phí và điều khoản hợp đồng: Ngoài giá thuê cơ bản, bạn cần kiểm tra kỹ phí quản lý hạ tầng, chi phí điện nước tính theo đơn giá nào và các điều khoản về thời hạn hợp đồng. Một hợp đồng linh hoạt với lộ trình tăng giá minh bạch sẽ giúp doanh nghiệp chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính dài hạn.
• Hệ thống PCCC và tiêu chuẩn pháp lý: Yêu cầu chủ cho thuê cung cấp biên bản nghiệm thu PCCC mới nhất theo đúng quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD. Đây là tiêu chuẩn bắt buộc năm 2026 để doanh nghiệp có thể thuận lợi đăng ký giấy phép hoạt động và bảo vệ tài sản nhà máy thông qua các gói bảo hiểm.
• Thông số kỹ thuật của nhà xưởng: Đối với sản xuất nặng, tải trọng nền phải đạt từ 2 - 5 tấn/m2 để tránh sụt lún máy móc. Đồng thời, chiều cao thông thủy (từ sàn đến kèo thấp nhất) nên đạt từ 7 - 10m để đảm bảo độ thông thoáng, dễ dàng lắp đặt thêm hệ thống thông gió hoặc kệ kho cao tầng.

>>> Tham khảo thêm: 

• 5 điều cần biết về thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

• Cho thuê kho xưởng – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê là “bước đệm” hoàn hảo để doanh nghiệp nhanh chóng thâm nhập thị trường với mức rủi ro thấp nhất. Bằng cách lựa chọn các đơn vị cho thuê nhà xưởng xây sẵn uy tín cùng với xem xét kỹ lưỡng các tiêu chuẩn kỹ thuật, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tập trung vào phát triển sản xuất và kinh doanh.

Truy cập https://dulongip.vn để biết thêm thông tin và cập nhật các chính sách liên quan đến đất khu công nghiệp.