Hình ảnh
Nhà xưởng lô C5
Nhà xưởng lô C6
Nhà xưởng lô C7
tại sao chọn nhà xưởng xây sẵn tại kcn du long
Lựa chọn nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp mang lại lợi thế sử dụng ngay, tiết kiệm thời gian và nguồn lực. Các cơ sở đã sẵn có thường có bố trí hiệu quả và dịch vụ chung, tối ưu hóa hoạt động và giảm chi phí. Môi trường hợp tác trong khu công nghiệp còn tạo cơ hội giao thương và mạng lưới, là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp muốn bắt đầu nhanh chóng và hiệu quả.Tiết kiểm thời gian đầu tư
Tiết kiệm chi phí khi đầu tư
Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư tại thị trường mới
Tận dụng mạng lưới trong khu công nghiệp
Đặc điểm và tiện ích
Diện tích đa dạng
Tải trọng sàn: 2.5T/m2
Cấp nguồn điện chờ sẵn sàng
Cấp nước & Xử lý nước thải
Xử lý nước thải
An Ninh & Mạng
Quy trình cho thuê nhà xưởng
KCN Du Long có đầy đủ điều kiện cho thuê nhà xưởng căn cứ theo Quyết Định 142/QĐ-UBND ngày 31/03/2023 và Giấy Phép Môi Trường 306/GPMT-BTNMT cấp ngày 28/08/2023. Nhà Đầu Tư cần nghiên cứu quy trình dưới đây trước khi quyết định việc thuê nhà xưởng:
Kiểm tra Ngành Nghề
Bên thuê lại nhà xưởng phải có ngành nghề tương đồng với ngành nghề của Bên cho thuê
Cập nhật thủ tục Pháp Lý
Bên thuê cập nhật thông tin trên Giấy Phép Đầu Tư và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Liên hệ với BQLY KCN
Bên Thuê thông tin tình hình việc dự kiến thuê. Thỏa thuận với Ban quản lý KCN để thống nhất về điều kiện hạ tầng
Hoạt Động
Bên thuê nhận mặt bằng, kiểm tra, và chuẩn bị thủ tục sản xuất
Ký HĐ Thuê Nhà Xưởng
Bên thuê phân định trách nhiệm về các hạng mục xử lý nước thải, chất thải, thanh toán, và yêu cầu về chất lượng công trình nhà xưởng
Câu hỏi thường gặp
Cần lưu ý những gì khi đi thuê nhà xưởng xây sẵn nói chung?
- Đầy đủ giấy tờ pháp lý, không bị kê biên tài sản, không tranh chấp về quyền sở hữu. Nếu đang thế chấp thì phải có văn bản chấp thuận của đơn vị nhận thế chấp tại lô đất của nhà xưởng thuê đó
- Có ngành nghề Bất Động Sản - Cho Thuê Nhà Xưởng/ Nhà Kho tại GPMT và Quy Hoạch chung
- Có ngành nghề tương đồng với Bên Thuê Nhà Xưởng tại GPMT và Quy Hoạch chung
- Đảm bảo tách biệt với các khu vực liên quan. Hoạt động nhà xưởng không ảnh hưởng đến các hoạt động của doanh nghiệp lân cận và các hoạt động chung của KCN
- Cơ sở hạ tầng đầy đủ bao gồm:
1) Khu vực xử lý nước thải được đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của Khu Công Nghiệp,
2) Hạ tầng điện và nước cung cấp,
3) Trách nhiệm thu gom, chuyển giao chất thải rắn/ nguy hại,
4) Chất lượng công trình, nhà xưởng
Lưu ý đối với Bên Thuê Nhà Xưởng:
- Có ngành nghề tương đồng với Bên Cho Thuê Nhà Xưởng tại GPMT và Quy Hoạch chung
- Đảm bảo đầy đủ tính pháp lý doanh nghiệp cho việc hoạt động, kinh doanh
- Thông báo/ liên hệ với Ban Quản lý KCN để đối chiếu thông tin về hạ tầng, điều kiện
Nhà xưởng có được trang bị hệ thống PCCC (phòng cháy chữa cháy) không?
Nhà xưởng được trang bị hệ thống PCCC cơ bản bao gồm các hệ thống đầu báo cháy, đầu phun, vòi phun, và các bình chữa cháy tại vị trí theo bản vẽ phê duyệt của cơ quan PCCC. Trong trường hợp có hỏa hoạn thì sẽ có tổ PCCC tại KCN trực tiếp ứng phó.
Kết nối vùng của Khu Công Nghiệp
Khoảng cách tới các thành phố lớn, cảng biển, sân bay, đường sắt và đường cao tốc:
- Các TP lớn: HCM: 350 km, Nha Trang: 70 km, Đà Lạt: 110 km
- Cảng biển: cảng Cam Ranh: 25 km, cảng Cà Ná: 45km, cảng Vĩnh Tân: 50 km
- Sân bay quốc tế Cam Ranh: 40 km
- Đường sắt Bắc Nam – ga Phan Rang: 20 km
- Đường cao tốc Bắc Nam – nút giao Cam Lâm Vĩnh Hảo: 6 km
Hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ trong Khu Công Nghiệp Du Long?
- Hạ tầng kỹ thuật:
+ Trạm điện: 110/22kV
+ Trạm cấp nước: công suất 15.000 m3/ngày đêm
+ Trạm Xử lý nước thải: 12.000 m3/ngày đêm
+ Diện tích đất sẵn sàng cho thuê: 140 ha
- Tiện ích dịch vụ: quy hoạch trên diện tích 5ha trong KCN, bao gồm: nhà hàng, ngân hàng, khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia….
Ưu đãi về thuế ở Ninh Thuận?
Theo Giấy chứng nhận đầu tư của KCN Du Long ngày 27/04/2007 và điều chỉnh lần 3 ngày 07/11/2022, NĐ số 46/2014/NĐ-CP và NĐ số 35/2017/NĐ-CP, nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi về thuế như sau:
- Miễn thuế sử dụng đất
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp: 10% trong 15 năm, trong đó:
+ Miễn 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế
+ Giảm 50% cho 9 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định
KCN Du Long có giấy phép môi trường không? Ưu tiên ngành nghề gì ?
Nhà đầu tư khi thuê đất có được cấp GCNQSDĐ không?
Trong tỉnh có bao nhiêu KCN?
Quy trình đăng ký đầu tư cho đến lúc hoạt động sản xuất bao gồm những gì?
Lương cơ bản cho công nhân ở vùng là bao nhiêu. Lương ngoài giờ được tính như thế nào?
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế xuất nhập khẩu thế nào đối với máy móc và thiết bị nhập khẩu?
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng tại KCN Du Long không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, nguồn lực mà còn là “biện pháp an toàn hàng đầu” cho những nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường mới. Hãy cùng chúng tôi cập nhật ngay 4 điều cần biết về dịch vụ cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Du Long trong bài viết dưới đây nhé!
| Hiện tại, tỉnh Ninh Thuận có 4 Khu công nghiệp (KCN) và 7 cụm công nghiệp với tổng nguồn vốn đầu tư hơn 110.000 tỷ đồng. Sở hữu 5 điểm mạnh về vị trí địa lý thuận lợi, chính sách ưu đãi hấp dẫn, quỹ đất dồi dào, lực lượng lao động lành nghề cùng hỗ trợ phát triển của tỉnh ủy; Ninh Thuận hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư KCN.
→ Để biết thêm thông tin về thị trường KCN tại Ninh Thuận, bạn đọc có thể tham khảo ngay tại bài viết: “Khu công nghiệp Ninh Thuận” Điểm qua tình hình các KCN có khả năng cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng tại Ninh Thuận:
→ Nếu các nhà đầu tư đang tìm kiếm nhà xưởng cho thuê tại Ninh Thuận, KCN Du Long sẽ là sự lựa chọn hàng đầu. |
1. Tổng quan dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại KCN Du Long – Ninh Thuận
Dịch vụ cho thuê kho xưởng tại KCN Du Long có 2 hình thức: Thuê nhà xưởng xây sẵn và cho thuê nhà xưởng xây theo yêu cầu. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tập trung giới thiệu đến bạn đọc chi tiết thông tin về dịch vụ “Cho thuê nhà xưởng xây sẵn” tại Du Long.
Khác với cho thuê kho xưởng theo yêu cầu, dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn là hình thức các doanh nghiệp thuê nhà xưởng đã xây và có thể trực tiếp lắp đặt máy móc để đi vào hoạt động ngay lập tức. Dịch vụ này sở hữu nhiều ưu điểm như
- Được trang bị đầy đủ hệ thống thống PCCC
- Được lắp đặt hệ thống điện, nước trước khi bàn giao
- Có hệ thống xử lý nước thải chuyên nghiệp, có nguồn cung điện dồi dào
- Khách hàng được lựa chọn đa dạng các diện tích nhà xưởng
- Đảm bảo về an ninh mạng cho doanh nghiệp
2. Giá và ưu đãi dịch vụ thuê nhà xưởng KCN Du Long
2.1. Các chi phí khi thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Du Long
Khi thuê nhà xưởng tại KCN Du Long, doanh nghiệp cần phải trả những chi phí sau đây:
- Tiền thuê đất (Trả cho Nhà nước): Hiện nhà đầu tư (NĐT) đang được Nhà nước miễn tiền thuê đất tại tỉnh Ninh Thuận
- Tiền thuê nhà xưởng/ cơ sở hạ tầng của CĐT (Trả cho KCN): Liên hệ
- Phí quản lý: Liên hệ
- Tiền điện: Liên hệ
- Tiền nước: Liên hệ
- Phí xử lý nước thải: Liên hệ
- Phí xử lý rác thải: Liên hệ
- Chi phí liên quan khác: Liên hệ
2.2. Ưu đãi khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp Du Long
Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Du Long đều được hưởng những ưu đãi về thuế như: thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế VAT, thuế nhập khẩu, thuế đất. Ngoài ra, Du Long luôn có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình đầu tư từ tư vấn hồ sơ pháp lý, vay vốn tại tổ chức tín dụng, đào tạo nguồn lực đến hỗ trợ phát triển thị trường.
Những ưu đãi và chính sách hỗ trợ hiện đang có khi tham gia đầu tư vào KCN Du Long giúp NĐT tối ưu chi phí hiệu quả và yên tâm hoạt động sản xuất tại đây. Dưới đây là thông tin chi tiết về ưu đãi và chính sách hỗ trợ tại KCN Du Long:
- Ưu đãi thuế TNDN: Áp dụng mức thuế 10% trong thời hạn 15 năm kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động kinh doanh. Trong 4 năm đầu có thu nhập chịu thuế, nhà đầu tư thứ cấp sẽ được miễn thuế hoàn toàn và giảm 50% tiền thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
- Ưu đãi thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định (theo Khoản 11, Khoản 13 Điều 16 Luật thuế xuất khẩu thuế nhập khẩu số 107/2016/QH13).
- Miễn thuế đất: Trong suốt vòng đời dự án (theo Nghị định 142/2005/NĐ-CP).
- Ưu đãi thuế suất: Doanh nghiệp được hưởngướng mức thuế suất là 10% áp dụng trong thời hạn 15 năm kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động kinh doanh
- Ưu đãi thuế VAT khi: Theo quy Định của Nhà nước.
- Hỗ trợ đầu tư trong suốt quá trình đầu tư và hoạt động: Bao gồm hỗ trợ phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật; hỗ trợ đào tạo, phát triển nguồn lực; hỗ trợ tín dụng; hỗ trợ tiếp cận khoa học, kỹ thuật, chuyển giao công nghệ; hỗ trợ phát triển thị trường, cung cấp thông tin; hỗ trợ nghiên cứu và phát triển.
3. 4 lý do khách hàng chọn thuê nhà xưởng tại KCN Du Long
Bên cạnh mức chi phí cạnh tranh, ưu đãi hấp dẫn và hỗ trợ toàn bộ quá trình đầu tư, KCN Du Long còn sở hữu nhiều ưu điểm mà doanh nghiệp đáng cân nhắc khi muốn đầu tư tại Ninh Thuận. Cùng chúng tôi phân tích ngay 4 lý do khách hàng nên chọn thuê nhà xưởng xây sẵn tại KCN Du Long dưới đây!.
3.1. Vị trí địa lý chiến lược
Là KCN có diện tích lớn nhất tại Ninh Thuận, Du Long sở hữu vị trí địa lý đắc địa, thuận lợi cả về đường bộ, đường biển và đường hàng không. Khoảng cách đến các công trình và khu vực trọng điểm tương đối gần, thuận lợi cho giao thương nội địa và quốc tế.
KCN Du Long cách các khu vực trọng điểm:
- Nha Trang: 70km
- TP.HCM: 350km
- Đà Lạt: 110km
- Phan Rang- Tháp Chàm: 20km
KCN Du Long cách các công trình trọng điểm:
- Điểm đấu nối cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo: 6km
- Ga đường sắt gần nhất: 20km
- Sân bay Thành Sơn: 20km
- Cảng biển Cam Ranh: 25km
- Sân bay quốc tế Cam Ranh: 40km
- Cảng biển Cà Ná: 45km
- Cảng biển Vĩnh Tân: 50km
- Cảng biển Cát Lái: 310km
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 320km
- Cảng biển Cái Mép: 320km
3.2. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện
Nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều lĩnh vực đầu tư đặc thù, KCN Du Long trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn theo quy định. Bao gồm:
- Hệ thống điện: Hệ thống điện quốc gia, bao gồm 2 nguồn 22KV và 110 KV. Khu vực xung quanh là các dự án điện từ năng lượng mặt trời và năng lượng gió.
- Hệ thống cấp nước: Hoàn thiện với công suất khoảng 15.000 m3/ ngày,đêm.
- Hệ thống nhà máy xử lý nước thải: Theo tiêu chuẩn SBR hiện đại, công suất xử lý tối đa 12.000 m3/ ngày.
- Hệ thống giao thông: Lộ giới 45m. Hệ thống trục chính với 2 làn đường, mỗi làn rộng 14m. Hệ thống nội bộ với 2 làn đường, mỗi làn rộng 11m.
- Tiện ích nội khu: Đầy đủ tiện ích như khu nhà điều hành, khu nhà máy cấp điện, khu nhà máy xử lý nước thải, hồ điều hòa, khu dịch vụ, thương mại.
3.3. Nguồn lao động dồi dào
Nội lực từ lực lượng lao động có sẵn của tỉnh Ninh Thuận cũng là điểm mạnh khi đầu tư vào KCN Du Long. Theo báo cáo của Tổng cục thống kê tỉnh Ninh Thuận, tính đến tháng 5/2024, tỉnh Ninh Thuận có khoảng 293.177 người trong độ tuổi lao động.
Tỉnh Ninh Thuận cũng tích cực đưa ra các chính sách, chủ trương phát triển nguồn lực chất lượng cao. Quyết định 467/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh thuận đã phê duyệt Đề án Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực các ngành kinh tế trọng điểm của tỉnh Ninh Thuận với tổng số vốn đầu tư khoảng 3.120 tỷ đồng, nỗ lực đạt mục tiêu có ít nhất 63% lao động làm việc trong các ngành kinh tế trọng điểm đến năm 2025.
3.4. Danh sách ngành nghề Du Long đang thu hút đầu tư
Hiện nay, KCN Du Long đang ưu tiên các ngành nghề đầu tư thuộc lĩnh vực: sản xuất, chế biến thực phẩm đồ uống; dệt nhuộm; may mặc; da và sản phẩm liên quan; chế biến gỗ và sản phẩm tre, nứa; sản xuất giấy; sản xuất hóa chất; thuốc và dược liệu, hóa dược; sản phẩm từ cao su và plastic; kim loại; sản phẩm điện tử, máy vi tính, thiết bị điện; ô tô và động cơ; kho bãi cùng một số lĩnh vực khác.
Điểm mạnh của Du Long là sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt giấy phép bảo vệ môi trường cho những ngành đặc thù nêu trên. Ngoài ra, với hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao cùng hệ thống xử lý nước thải tiên tiến là điều kiện cần cho những ngành như xử lý nước thải và hệ thống điện.
Hiện nay, 5 doanh nghiệp đang hoạt động tại Du Long cũng nằm trong nhóm ngành ưu tiên đầu tư (may mặc, dệt may, thú nhồi bông, lông giả, sản xuất thép). Trong đó, không chỉ là nguồn vốn từ doanh nghiệp trong nước, Du Long chào đón các nhà đầu tư ngoại như tập đoàn Suedwolle (Đức) hay Innoflow NT (Hàn Quốc).
Với tiềm năng có sẵn từ các doanh nghiệp hiện tại, những nhà đầu tư thuộc nhóm ngành vải, sợi, may mặc, sản xuất khóa kéo, phụ kiện có thể chọn KCN Du Long để hình thành chuỗi liên kết tuần hoàn trong sản xuất, giúp mang lại lợi ích đôi bên – giảm chi phí vận hành.
Ngoài ra, với những doanh nghiệp không nằm trong chuỗi liên kết may mặc, Du Long vẫn là một điểm đến lý tưởng trong hệ thống KCN tại tỉnh Ninh Thuận bởi những lợi thế mà KCN sở hữu.
4. Thủ tục thuê nhà xưởng công nghiệp xây sẵn tại KCN Du Long
Thủ tục thuê nhà xưởng công nghiệp xây sẵn tại KCN Du Long bao gồm 5 bước cơ bản sau đây:
Bước 1 – Kiểm tra lại ngành nghề: Các doanh nghiệp thuê nhà xưởng phải có nhóm ngành nghề tương đồng với ngành nghề của KCN Du Long tại GPMT và quy hoạch chung. Do đó, trước khi tiến hành liên hệ thuê nhà xưởng, doanh nghiệp cần thực hiện kiểm tra lại xem nhóm ngành doanh nghiệp có nằm trong ngành được đầu tư tại Du Long hay không?
→ Để biết thêm chi tiết các nhóm ngành được đầu tư tại KCN Du Long, bạn đọc có thể tham khảo tại bài viết: 8 Điều cần biết về Khu công nghiệp Du Long
Bước 2 – Liên hệ với Ban quản lý KCN: Sau khi xác định ngành nghề đầu tư tương đồng, doanh nghiệp/ nhà đầu tư cần liên hệ với Ban quản lý KCN và cung cấp thông tin về việc dự kiến thuê. Kèm theo thỏa thuận liên quan để thống nhất về điều kiện hạ tầng.
Bước 3 – Ký hợp đồng thuê nhà xưởng: Doanh nghiệp/ nhà đầu tư tiến hành ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng với KCN Du Long. Hợp đồng nêu rõ trách nhiệm về các hạng mục xử lý nước thải, chất thải, phương thức thanh toán, yêu cầu về chất lượng nhà xưởng và các vấn đề có liên quan khác.
Bước 4 – Cập nhật thủ tục pháp lý: Doanh nghiệp/ nhà đầu tư cập nhật thông tin trên Giấy phép Đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 5 – Tiến hành hoạt động: Doanh nghiệp/ nhà đầu tư nhận mặt bằng nhà xưởng, kiểm tra lại mặt bằng theo như hợp đồng và tiến hành hoạt động sản xuất.
5. Tình hình đầu tư tại Khu công nghiệp Du Long
Tính tới tháng 06/2024, KCN Du Long đã thu hút được tổng vốn đầu tư hơn 2,400 tỷ đồng. Trong đó bao gồm 2 dự án được thành lập mới trong năm 2023 và 2 dự án được điều chỉnh tăng tổng vốn đầu tư trong năm 2024.
Doanh nghiệp đầu tư tại Du Long hiện tại đều theo hình thức thuê đất với tổng diện tích cho thuê hơn 40 ha đất, trong đó Công ty Innoflow NT đã tiếp tục thuê thêm 3,95 ha đất, gấp đôi so với diện tích thuê ban đầu là khoảng 4,0ha.
Đến hiện tại, tổng cộng có 6 doanh nghiệp đầu tư tại Du Long với các lĩnh vực: may mặc trang phục (Công ty DUGARCO) với mức đầu tư 500 tỷ đồng, sản xuất thú nhồi bông (Công ty Innoflow NT) với mức đầu tư 384 tỷ đồng, sản xuất dệt nhuộm (Công ty Sợi Đà Lạt) với mức đầu tư 638 tỷ đồng, sản xuất lông giả (Công ty DongLim), sản xuất thép (HD Miền Trung) với mức đầu tư 750 tỷ đồng và kinh doanh bất động sản (Công ty Cổ phần 105 – RF) với mức đầu tư 150 tỷ đồng.
KCN Du Long đang đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo định hướng phát triển bền vững, thiết lập chuỗi cung ứng “xanh” với mục tiêu trở thành khu công nghiệp xanh tại Ninh Thuận. Dự kiến trong tương lai, Du Long sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Nhà xưởng xây sẵn là mô hình hấp dẫn hiện nay với các nhà đầu tư/ doanh nghiệp khi đầu tư tại KCN. Trên đây, chúng tôi đã tổng hợp cho bạn đọc những thông tin mới nhất về dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại KCN Du Long. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về thị trường bất động sản KCN, đừng quên liên hệ với chúng tôi qua website: https://dulongip.vn/ nhé!
