Tổng quan về cho thuê đất khu công nghiệp du long
KCN có vị trí địa lý thuận lợi cùng tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, thủ tục đầu tư nhanh gọn.
Huyện Thuận Bắc
Tỉnh Ninh Thuận
Huyện Thuận Bắc
Tổng diện tích
407.3 ha
Tổng diện tích
Đất cho thuê
306.1 Ha
Đất cho thuê
Mật Độ Xây Dựng
≤70%
Mật Độ Xây Dựng
Thời hạn cho thuê
2057
Thời hạn cho thuê
Năm kinh nghiệm
19
Năm kinh nghiệm
Hình ảnh thực tế
Tại sao chọn thuê đất khu công nghiệp du long
Ngành nghề thu hút đầu tư
Công nghiệp chế biến, chế tạo
Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ vận tải
Sản xuất kim loại
Dệt, nhuộm, và hoàn tất vải
Sản xuất ô tô và xe có động cơ
Sản xuất da giầy và các sản phẩm liên quan
Sản xuất, chế biến thực phẩm
Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học
Sản xuất thiết bị điện
Sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất
NHÀ ĐẦU TƯ
CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG
Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Du Long như đường sá, quy hoạch, trạm xử lý nước thải về cơ bản đều đáp ứng được yêu cầu của chúng tôi. Khu công nghiệp Du Long nằm ngay sát cạnh quốc lộ 1A rất thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu nhập khẩu từ cảng về nhà máy và hàng hoá xuất khẩu từ nhà máy ra cảng(Nối) Mặc dù đây là lần đầu tiên đầu tư tại tỉnh Ninh Thuận nhưng chúng tôi luôn nhận được sự ủng hộ, hỗ trợ nhiệt tình của lãnh đạo tỉnh, Ban quản lý khu công nghiệp và các sở ban ngành trong việc cấp giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục pháp lý khácÔng Kim Jin Man
Giám đốc giám sát
Công ty TNHH Innoflow Ninh Thuận
Đến thời điểm này chúng tôi có thể có đầy đủ các điều kiện hấp dẫn về mặt hạ tầng, về mặt chức năng, về mặt quy hoạch phân khu để có thể hướng dẫn các nhà đầu tư vào với những thủ tục nhanh gọn để họ có thể xây dựng các cơ sở sản xuất của mình tại khu công nghiệp.Ông Hoàng Vệ Dũng
Chủ Tịch HDQT
Tổng Công Ty May Đức Giang
Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Du Long như đường sá, quy hoạch, trạm xử lý nước thải về cơ bản đều đáp ứng được yêu cầu của chúng tôi. Khu công nghiệp Du Long nằm ngay sát cạnh quốc lộ 1A rất thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu nhập khẩu từ cảng về nhà máy và hàng hoá xuất khẩu từ nhà máy ra cảng(Nối) Mặc dù đây là lần đầu tiên đầu tư tại tỉnh Ninh Thuận nhưng chúng tôi luôn nhận được sự ủng hộ, hỗ trợ nhiệt tình của lãnh đạo tỉnh, Ban quản lý khu công nghiệp và các sở ban ngành trong việc cấp giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục pháp lý khácÔng Kim Jin Man
Giám đốc giám sát
Công ty TNHH Innoflow Ninh Thuận
Đến thời điểm này chúng tôi có thể có đầy đủ các điều kiện hấp dẫn về mặt hạ tầng, về mặt chức năng, về mặt quy hoạch phân khu để có thể hướng dẫn các nhà đầu tư vào với những thủ tục nhanh gọn để họ có thể xây dựng các cơ sở sản xuất của mình tại khu công nghiệp.Ông Hoàng Vệ Dũng
Chủ Tịch HDQT
Tổng Công Ty May Đức Giang
Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Du Long như đường sá, quy hoạch, trạm xử lý nước thải về cơ bản đều đáp ứng được yêu cầu của chúng tôi. Khu công nghiệp Du Long nằm ngay sát cạnh quốc lộ 1A rất thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu nhập khẩu từ cảng về nhà máy và hàng hoá xuất khẩu từ nhà máy ra cảng(Nối) Mặc dù đây là lần đầu tiên đầu tư tại tỉnh Ninh Thuận nhưng chúng tôi luôn nhận được sự ủng hộ, hỗ trợ nhiệt tình của lãnh đạo tỉnh, Ban quản lý khu công nghiệp và các sở ban ngành trong việc cấp giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục pháp lý khácÔng Kim Jin Man
Giám đốc giám sát
Công ty TNHH Innoflow Ninh Thuận
Đến thời điểm này chúng tôi có thể có đầy đủ các điều kiện hấp dẫn về mặt hạ tầng, về mặt chức năng, về mặt quy hoạch phân khu để có thể hướng dẫn các nhà đầu tư vào với những thủ tục nhanh gọn để họ có thể xây dựng các cơ sở sản xuất của mình tại khu công nghiệp.Ông Hoàng Vệ Dũng
Chủ Tịch HDQT
Tổng Công Ty May Đức Giang
QUY TRÌNH ĐẦU TƯ
Hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất
Chấp thuận chủ trương đầu tư & chấp thuận đầu tư và XIN CẤP Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Hợp đồng thuê lại đất
Quyền sử dụng đất
Lập và xin thẩm định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường VÀ/HOẶC XIN CẤP Giấy phép môi trường
Phê duyệt quy hoạch chi tiết
Thẩm duyệt PCCC, TKCS, phê duyệt TKCS
Thẩm duyệt PCCC, TKBVTC, phê duyệt TKBVTC
Giấy phép xây dựng
Mật độ xây dựng/ yêu cầu chiều cao xây dựng tại Khu Công Nghiệp
Mật độ xây dựng: ≤ 70%. Mật độ xây dựng tùy thuộc vào chiều cao và diện tích lô đất theo quy định tại Bảng dưới đây của QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch xây dựng:
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất |
||
|---|---|---|---|
|
≤ 5.000m2 |
10.000m2 |
≥ 20.000m2 |
|
|
≤10 |
70 |
70 |
60 |
|
13 |
70 |
65 |
55 |
|
16 |
70 |
60 |
52 |
|
19 |
70 |
56 |
48 |
|
22 |
70 |
52 |
45 |
|
25 |
70 |
49 |
43 |
|
28 |
70 |
47 |
41 |
|
31 |
70 |
45 |
39 |
|
34 |
70 |
43 |
37 |
|
37 |
70 |
41 |
36 |
|
40 |
70 |
40 |
35 |
|
>40 |
70 |
40 |
35 |
Diện tích đất cho thuê tối thiểu tại Khu công nghiệp Du Long? Thời hạn thuê đất là bao lâu?
Diện tích đất thuê tối thiểu là: 10.000m2
Thời hạn thuê đến năm 2057
Kết nối vùng của Khu Công Nghiệp
Khoảng cách tới các thành phố lớn, cảng biển, sân bay, đường sắt và đường cao tốc:
- Các TP lớn: HCM: 350 km, Nha Trang: 70 km, Đà Lạt: 110 km
- Cảng biển: cảng Cam Ranh: 25 km, cảng Cà Ná: 45km, cảng Vĩnh Tân: 50 km
- Sân bay quốc tế Cam Ranh: 40 km
- Đường sắt Bắc Nam – ga Phan Rang: 20 km
- Đường cao tốc Bắc Nam – nút giao Cam Lâm Vĩnh Hảo: 6 km
Hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ trong Khu Công Nghiệp Du Long?
- Hạ tầng kỹ thuật:
+ Trạm điện: 110/22kV
+ Trạm cấp nước: công suất 15.000 m3/ngày đêm
+ Trạm Xử lý nước thải: 12.000 m3/ngày đêm
+ Diện tích đất sẵn sàng cho thuê: 140 ha
- Tiện ích dịch vụ: quy hoạch trên diện tích 5ha trong KCN, bao gồm: nhà hàng, ngân hàng, khu nhà ở cho công nhân và chuyên gia….
Ưu đãi về thuế ở Ninh Thuận?
Theo Giấy chứng nhận đầu tư của KCN Du Long ngày 27/04/2007 và điều chỉnh lần 3 ngày 07/11/2022, NĐ số 46/2014/NĐ-CP và NĐ số 35/2017/NĐ-CP, nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi về thuế như sau:
- Miễn thuế sử dụng đất
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp: 10% trong 15 năm, trong đó:
+ Miễn 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế
+ Giảm 50% cho 9 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định
KCN Du Long có giấy phép môi trường không? Ưu tiên ngành nghề gì ?
Nhà đầu tư khi thuê đất có được cấp GCNQSDĐ không?
Trong tỉnh có bao nhiêu KCN?
Quy trình đăng ký đầu tư cho đến lúc hoạt động sản xuất bao gồm những gì?
Lương cơ bản cho công nhân ở vùng là bao nhiêu. Lương ngoài giờ được tính như thế nào?
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế xuất nhập khẩu thế nào đối với máy móc và thiết bị nhập khẩu?
Đối với các nhà đầu tư mới khi thuê đất khu công nghiệp Du Long, chắc chắn sẽ có những thắc mắc về mức giá thuê đất công nghiệp, chính sách ưu đãi đầu tư và thủ tục đăng ký như thế nào? Cùng tìm hiểu thêm các thông tin chi tiết về dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Du Long trong bài viết dưới đây.
1. Tổng quan về dịch vụ thuê đất khu công nghiệp Du Long
Chính thức hoạt động trở lại từ năm 2022, Du Long đã triển khai một loạt các ưu đãi hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp tham gia hoạt động sản xuất. Hiện tại KCN đang chào đón các doanh nghiệp trong 3 hạng mục dịch vụ chính bao gồm: Thuê đất công nghiệp, thuê nhà xưởng xây sẵn, thuê nhà xưởng xây sẵn theo yêu cầu.
Trong đó, dịch vụ cho thuê đất công nghiệp của Du Long đang nhận được nhiều sự quan tâm. Dưới đây là bảng tổng hợp một số thông tin cơ bản về dịch vụ cho thuê đất công nghiệp tại Du Long:
| Thông tin | Chi tiết thông tin thuê đất khu công nghiệp Du Long |
| Đối tượng |
|
| Diện tích thuê tối thiểu/tối đa |
|
| Thời hạn thuê đất |
|
| Danh sách các công ty đang thuê đất tại KCN Du Long |
|
Tính tới cuối năm 2023, dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Du Long đã thành công thu hút 5 doanh nghiệp, trong đó có 4 doanh nghiệp vốn nước ngoài và công ty Dugarco – “Ông lớn” trong ngành may mặc Việt Nam. Năm doanh nghiệp này hứa hẹn sẽ tạo lập thành một chuỗi cung ứng liền mạch, giúp giảm thiểu gánh nặng về chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cho các thành viên trong KCN.
Tổng mức đầu tư “chảy về” KCN Du Long đạt mức hơn 1.000 tỷ đồng. Hai khoản đầu tư nổi bật nhất trong năm 2023 của Du Long đến từ Tập đoàn Suedwolle với mức vốn 638 tỉ đồng và dự án nhà máy Hoàng Thành Đô Lương của Tập đoàn Dugarco trị giá 600 tỷ đồng. Đây là minh chứng cho tốc độ phát triển vượt bậc và những tiềm năng trong tương lai của Du Long.
Với tỉ lệ lấp đầy 10,39%, Du Long là KCN sở hữu quỹ đất trống lớn nhất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận đang sẵn sàng cho thuê. Ưu điểm này giúp các nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn diện tích và vị trí đặt nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.
Bên cạnh mức giá ưu đãi, Du Long đang có nhiều chính sách hấp dẫn và ưu đãi lớn để chào đón các nhà đầu tư mới tham gia đầu tư dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Du Long.
Thị trường bất động sản KCN miền Nam đang cạnh tranh hết sức khốc liệt, đó cũng là lý do giá thuê đất tăng cao. Vậy nên việc lựa chọn địa điểm đầu tư mới là Ninh Thuận có vị trí địa lý đắc địa là lựa chọn lý tưởng nhất dành cho các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu danh sách khu công nghiệp miền Nam cập nhất đến cuối năm 2023 để xem về tình hình thị trường, giá thuê cũng như quy mô của từng khu vực ở KCN miền Nam tại đây.
2. Giá và ưu đãi dịch vụ thuê đất khu công nghiệp Du Long
Hiện nay, KCN Du Long đang triển khai rất nhiều các ưu đãi tại KCN Du Long và hỗ trợ cho các nhà đầu tư mới. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá thành và ưu đãi của dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Du Long.
2.1. Giá đất công nghiệp cho thuê
Trong quá trình tham gia hoạt động tại Du Long, các nhà đầu tư sẽ cần chi trả những loại chi phí sau đây:
- Phí thuê đất.
- Phí quản lý.
- Phí xử lý nước thải.
- Tiền điện, nước.
Giá thuê đất công nghiệp trung bình năm 2023 tại khu vực miền Nam đang ở mức 189 USD/m2/chu kỳ thuê. Đặc biệt, giá thuê tại các tỉnh có thế mạnh công nghiệp thậm chí còn chạm mốc 300 USD/m2/chu kỳ thuê và vẫn có xu hướng tiếp tục tăng mạnh trong tương lai:
- TP HCM: 100 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê.
- Bình Dương: 100 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê.
- Long An: 125 – 275 USD/m2/chu kỳ thuê.
Hiện nay, mức giá thuê đất của Du Long chỉ bằng một nửa mức giá thuê trung bình so với khu vực miền Nam. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư tận dụng các ưu đãi hấp dẫn và giảm thiểu chi phí thuê đất khi tham gia hoạt động tại KCN.
Tuy nhiên, những ưu đãi này chỉ được áp dụng trong thời gian đầu cho các nhà đầu tư tiên phong. Vì vậy, nhà đầu tư hãy nhanh chóng liên hệ trực tiếp với KCN Du Long qua hotline 096.230.5757 để kịp thời hưởng những ưu đãi giới hạn này nhé!
2.2. Ưu đãi khi thuê đất khu công nghiệp Du Long
Hiện tại, Du Long đang áp dụng nhiều chương trình ưu đãi cho các doanh nghiệp khi tham gia đầu tư tại KCN theo chính sách hỗ trợ của tỉnh Ninh Thuận, bao gồm:
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Mức thuế suất 10% áp dụng trong 15 năm giúp doanh nghiệp ổn định lợi nhuận trong giai đoạn đầu sản xuất. Hơn nữa, các NĐT thứ cấp được miễn thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% số thuế trong 9 năm tiếp theo, giúp giảm áp lực tài chính cho họ.
- Ưu đãi thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp được áp dụng ưu đãi miễn thuế nhập khẩu đối với các loại hàng hóa cho mục đích tạo tài sản cố định. Chính sách này sẽ giúp giảm thiểu đáng kể các chi phí ban đầu cho doanh nghiệp.
- Miễn tiền thuê đất: Các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật sẽ được miễn tiền thuê đất cho đến khi dự án kết thúc.
- Ưu đãi thuế VAT: Các doanh nghiệp sẽ được giảm 10% thuế VAT cho các ngành nghề ưu tiên đầu tư tại KCN như: Cơ khí, dệt may, chế tạo vật liệu, chế biến thực phẩm,…
Ngoài ra, Du Long sẽ hỗ trợ chủ đầu tư xử lý các thủ tục như giấy chứng nhận đầu tư hay giấy đăng ký doanh nghiệp trong thời gian đầu. Đồng thời KCN Du Long cũng sẽ giúp các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc nhằm nhanh chóng giải quyết các thủ tục như hoàn thành giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường,…
>>> Các nhà đầu tư có thể tham khảo chi tiết hơn về các ưu đãi tại KCN Du Long cùng các khoản chi trả cần thiết để chuẩn bị tốt nhất cho chi phí đầu tư vào KCN.
3. 4 lý do khách hàng thuê đất tại khu công nghiệp Du Long
Khi sử nhà đầu tu mới sử dụng dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Du Long, thì bên cạnh những ưu điểm về chi phí thuê đất và những chính sách ưu đãi đầu tư được áp dụng, Du Long còn sở hữu nhiều thế mạnh biến đây trở thành một “cứ điểm” lý tưởng cho các nhà đầu tư mới.
3.1. Vị trí địa lý chiến lược
Du Long nằm tại vị trí trung tâm của vùng kinh tế Duyên hải Nam Trung Bộ, dễ dàng kết nối trực tiếp với các thành phố lớn như:
- Cách thành phố Hồ Chí Minh: 320 km.
- Cách thành phố Nha Trang: 70 km.
- Cách thành phố Phan Rang – Tháp Chàm: 20 km.
Ngoài ra, KCN cũng sở hữu thế mạnh về giao thương khi có thể tiếp cận tới các điểm trung chuyển vô cùng tiện lợi:
- Sân bay gần nhất: Sân bay quốc tế Cam Ranh cách 20 km.
- Ga đường sắt gần nhất: Ga Tháp Chàm cách 20 km.
- Cảng biển gần nhất: Cảng biển Cam Ranh cách 25 km.
Nhờ những ưu thế về vị trí địa lý, các hoạt động sản xuất và giao thương tại KCN Du Long được diễn ra vô cùng thuận lợi. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp dịch vụ thuê đất khu công nghiệp Du Long đang được rất nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm.
3.2. Dịch vụ đất công nghiệp cho thuê có cơ sở hạ tầng hoàn thiện
Hiện tại, toàn bộ cơ sở hạ tầng của Du Long đều đã được hoàn thiện và đồng bộ để đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp:
- Hệ thống điện: Hệ thống điện được kết nối với trạm cấp điện 110/22kV của hệ thống điện quốc gia, được kết hợp cùng nguồn năng lượng tự nhiên từ điện gió và điện mặt trời, đảm bảo lượng điện năng dồi dào để cung cấp cho các doanh nghiệp.
- Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải: Công suất cấp nước 15.000 m3/ngày đêm. Nhà máy xử lý nước thải áp dụng công nghệ SBR hiện đại, đạt mức xử lý 12.000 m3/ngày đêm. Hệ thống này giúp đáp ứng nhu cầu cấp nước và xử lý nước thải của một số ngành sản xuất đặc thù như hóa chất, dệt nhuộm,…
- Hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông nội khu của Du Long đã được xây dựng hoàn chỉnh với chiều rộng từ 20 – 52m và 8 làn đường.
- Hệ thống viễn thông: Đảm bảo được nhu cầu kết nối và liên lạc của các doanh nghiệp.
3.3. Nguồn lao động dồi dào
Theo như số liệu của Tổng cục thống kê tỉnh Ninh Thuận, tính đến tháng 1/2023, tỉnh Ninh Thuận có hơn 337.200 người thuộc độ tuổi lao động và tỷ lệ lao động đã qua đào tạo đạt 61,7%. Vì vậy, KCN Du Long luôn có sẵn nguồn lực lao động lớn với giá cạnh tranh để phục vụ cho các dự án mới.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đã, đang và sẽ thuê đất tại khu công nghiệp Du Long trong việc tuyển dụng và phát triển nguồn lao động chất lượng để thúc đẩy sự phát triển bền vững.
3.4. Đa dạng ngành nghề đầu tư
KCN Du Long là 1 trong 13 KCN tại Việt Nam sở hữu giấy phép môi trường cho các doanh nghiệp có ngành nghề đặc thù. Hiện tại, KCN đang tập trung thu hút các ngành như dệt may, công nghệ cao,… Các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về thông tin các ngành nghề đang được “chào đón” tại bảng dưới đây:
| STT | Ngành nghề | Mã hóa |
| 1 | Sản xuất, chế biến thực phẩm | C10 |
| 2 | Sản xuất đồ uống | C11 |
| 3 | Dệt nhuộm | C13 |
| 4 | Sản xuất trang phục may mặc | C14 |
| 5 | Sản xuất da và các sản phẩm làm từ da | C15 |
| 6 | Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ nội thất lớn như giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện | C16 |
| 7 | Sản xuất giấy và các sản phẩm liên quan | C17 |
| 8 | Sản xuất hóa chất và các sản phẩm liên quan | C20 |
| 9 | Sản xuất hóa chất cơ bản | C2011 |
| 10 | Sản xuất thuốc và hóa dược liệu | C21 |
| 11 | Sản xuất các sản phẩm từ cao su và plastic | C22 |
| 12 | Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác | C23 |
| 13 | Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại chưa được phân vào đâu (bao gồm sản phẩm chịu lửa, vật liệu xây dựng từ đất sét, sản phẩm gốm sứ khác, xi măng, vôi, thạch cao, bê tông, cắt tạo dáng và hoàn thiện đá) | C239 |
| 14 | Sản xuất kim loại | C24 |
| 15 | Sản xuất sắt, thép, gang | C241 |
| 16 | Đúc kim loại | C243 |
| 17 | Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị) | C25 |
| 18 | Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học | C26 |
| 19 | Sản xuất thiết bị sử dụng điện | C27 |
| 20 | Sản xuất máy móc, thiết bị chưa được phân vào đâu | C28 |
| 21 | Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác | C29 |
| 22 | Sản xuất phương tiện vận tải khác | C30 |
| 23 | Sản xuất phương tiện và thiết bị vận tải gồm mô tô, xe máy, xe đạp, xe cho người khuyết tật | C309 |
| 24 | Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế | C31 |
| 25 | Công nghiệp chế biến, chế tạo khác | C32 |
| 26 | Sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc, thiết bị | C33 |
| 27 | Sản xuất và phân phối điện (chỉ áp dụng cho Điện mặt trời áp mái), khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí | D35 |
| 28 | Khai thác, xử lý và cung cấp nước | E36 |
| 29 | Thoát nước và xử lý nước thải | E37 |
| 30 | Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ cho vận tải | H52 |
| 31 | Dịch vụ lưu trú (phục vụ cho Khu công nghiệp) | I55 |
| 32 | Dịch vụ ăn uống (phục vụ cho Khu công nghiệp) | I56 |
| 33 | Hoạt động kinh doanh bất động sản (Chỉ bao gồm cho thuê nhà xưởng sản xuất) | L68 |
| 34 | Các ngành nghề công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển theo Quyết định số 38/2020/QĐ-TTg ngày 30/12/2020 của Thủ tướng Chính phủ |
Các ngành nghề được ưu tiên thu hút tại Du Long đều có yêu cầu khắt khe về giấy phép môi trường và hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Sở hữu nhà máy xử lý nước thải áp dụng công nghệ SBR và hệ thống điện năng dồi dào, Du Long hoàn toàn đáp ứng được các quy định và nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp một cách tốt nhất.
Hiện nay, Du Long đã thành công thu hút 5 doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng dệt may tới hoạt động tại KCN. Trong đó có tới 4 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cho thấy tiềm năng và sức hấp dẫn của Du Long đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Trong thời gian tới, Du Long định hướng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp chế biến nguyên liệu đầu vào và xử lí chất liệu như sơ chế lông cừu, kéo sợi, dệt vải,… để kiến tạo chuỗi cung ứng dệt may toàn diện trong khuôn viên KCN.
Ngoài ra, với lợi thế về nguồn năng lượng tái tạo bền vững, hướng tới mục tiêu trở thành “khu công nghiệp xanh”, Du Long cũng chủ trương chào đón các doanh nghiệp công nghệ cao, có yếu tố “xanh” tới phát triển kinh tế bền vững tại KCN.
Xem thêm: Du Long là 1 trong các KCN của Ninh Thuận sở hữu nhiều thế mạnh và là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư mới. Đồng thời, Ninh Thuận cũng nhận được nhiều nguồn lực hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ và tỉnh ủy càng giúp tiềm năng phát triển trong tương lai mạnh mẽ hơn nữa. Cùng tìm hiểu 5 lý do khiến khu công nghiệp Ninh Thuận trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng mới ở khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ nhé!
4. Thủ tục thuê đất khu công nghiệp Du Long
Các nhà đầu tư có thể tham khảo thông tin dưới đây để biết thêm chi tiết nội dung hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị và quy trình thực hiện khi đầu tư dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại Khu công nghiệp Du Long.
4.1. Hồ sơ pháp lý
Bộ hồ sơ pháp lý doanh nghiệp cần chuẩn bị khi làm thủ tục thuê đất công nghiệp tại KCN Du Long theo quy định của Ban quản lý các KCN tỉnh Ninh Thuận, bao gồm:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư.
- Các tài liệu chứng minh về tư cách pháp lý của Nhà Đầu Tư (NĐT).
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính bao gồm: Báo cáo tài chính của NĐT trong vòng 2 năm hoạt động gần nhất, Cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ hoặc của NĐT và các tài liệu chứng minh năng lực tài chính khác.
- Đề xuất về dự án đầu tư bao gồm các thông tin quan trọng như: thông tin NĐT hoặc hình thức lựa chọn NĐT, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư và phương án huy động vốn của NĐT, địa điểm, tiến độ thực hiện dự án theo từng khung thời gian, hiện trạng sử dụng đất, nhu cầu về lực lượng lao động, đề xuất về các mức hưởng ưu đãi đầu tư, tác động và hiệu quả dự án đem lại cho kinh tế – xã hội và đánh giá sơ bộ về tác động của dự án đối với môi trường (nếu có).
Về số lượng hồ sơ cần chuẩn bị và thời gian giải quyết hồ sơ, Ban quản lý các KCN tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:
- Đối với nhà đầu tư nước ngoài: NĐT cần chuẩn bị 1 Bộ hồ sơ gốc và thời hạn giải quyết tối đa là 15 ngày.
- Đối với nhà đầu tư trong nước: NĐT cần chuẩn bị 1 Bộ hồ sơ gốc cùng 3 Bộ hồ sơ công chứng và thời hạn giải quyết tối đa là 18 ngày.
Ngoài ra, để đảm bảo điều kiện nộp hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện dưới đây:
- Dự án đầu tư không nằm trong danh sách các ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Đầu tư và các hiệp định quốc tế về đầu tư.
- Hoàn thành thủ tục thuê đất: Bản thỏa thuận vị trí thuê đất với CĐT hạ tầng KCN
- Dự án đầu tư phù hợp với các quy hoạch theo quy định.
4.2. Quy trình thuê đất tại KCN Du Long
Quy trình đầu tư vào Du Long đối với dịch vụ đất công nghiệp cho thuê được bao gồm 4 bước chính. Dưới đây là nội dung chi tiết của từng bước:
Bước 1: Thành lập pháp nhân: Bước đầu tiên trong quy trình thuê đất tại KCN Du Long là các nhà đầu tư cần phải tiến hành thành lập pháp nhân, tức là công ty hoặc tổ chức có tư cách pháp lý để thực hiện dự án đầu tư tại KCN Du Long.
- Tiến hành ký kết hợp đồng nguyên tắc và một số thủ tục liên quan: NĐT ký kết hợp đồng nguyên tắc với Ban quản lý KCN Du Long và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc thuê đất tại khu công nghiệp này.
- Thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Investment Registration Certificate – IRC): NĐT nộp hồ sơ chủ trương đầu tư cùng với giấy tờ liên quan cho Ban quản lý KCN. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) cho dự án trong thời gian tối đa là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (nếu dự án không cân chấp thuận chủ trương đầu tư) .
- Tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC): NĐT sẽ tới cơ quan quản lý đăng ký doanh nghiệp tại địa phương để tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC). Thời gian hoàn thiện bước đăng ký doanh nghiệp này sẽ kéo dài khoảng từ 3 đến 5 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Bàn giao mặt bằng: Ban quản lý KCN Du Long tiến hành ký kết hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư thứ cấp và NĐT có nghĩa vụ thực hiện các yêu cầu thanh toán và các điều khoản được quy định trong hợp đồng thuê đất.
Bước 3: Chuẩn bị thiết kế nhà xưởng: Các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị thiết kế nhà xưởng để nộp cho KCN Du Long kèm theo các giấy tờ liên quan bao gồm:
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (tối đa 30 – 45 ngày).
- Nộp Thiết kế quy hoạch tỷ lệ 1/500 (15 ngày).
- Nộp Hồ sơ thiết kế sơ bộ và thiết kế PCCC nhà xưởng (tối đa 30 ngày).
Bước 4: Tiến hành xây dựng nhà xưởng: Du Long và các doanh nghiệp sẽ thực hiện chặt chẽ theo đúng quy định và thời hạn được đề ra để đảm bảo quy trình xây dựng được diễn ra đúng kế hoạch. Sau khi hoàn thành quá trình xây dựng, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để bắt đầu hoạt động sản xuất và kinh doanh tại KCN Du Long.
- Nộp Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công và thiết kế PCCC (tối đa 30 ngày).
- Xin cấp Giấy phép xây dựng (tối đa 7 ngày).
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Câu hỏi thường gặp khi thuê đất khu công nghiệp Du Long
Nhằm giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về quy trình và các vấn đề liên quan đến dịch vụ đất công nghiệp cho thuê tại KCN Du Long, dưới đây là một số câu hỏi được nhiều người quan tâm
Câu hỏi 1: Các tiện ích và dịch vụ kèm theo khi thuê đất tại Khu Công Nghiệp Du Long là gì?
Trả lời: Hiện nay, cơ sở hạ tầng tại KCN Du Long đã được hoàn thiện bao gồm: Hệ thống cung cấp điện, nước; Hệ thống xử lý nước thải và rác thải đạt tiêu chuẩn KCN xanh; Hệ thống giao thông và liên lạc giúp đáp ứng các nhu cầu cần thiết cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.
Ngoài ra, các dự án có yếu tố xanh và phát triển bền vững sẽ được Du Long hỗ trợ tiếp cận với nguồn năng lượng tái tạo thế mạnh của Ninh Thuận là điện gió và điện mặt trời.
Câu hỏi 2: Nhà đầu tư nước ngoài có thuê được đất tại KCN Du Long không?
Trả lời: Có. Du Long chào đón sự gia nhập của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp thuộc các công đoạn chế biến và sản xuất trong chuỗi cung ứng may mặc.
Ngoài ra, lĩnh vực khuyến khích đầu tư của Du Long còn mở rộng ra các ngành nghề công nghệ cao theo quy định của Chính phủ với mong muốn xây dựng một môi trường phát triển kinh tế bền vững.
Câu hỏi 3: Nhà đầu tư nước ngoài có ký HĐ thuê đất bằng pháp nhân nước ngoài/offshore không? Có phải lập pháp nhân ở tỉnh không?
Trả lời: Nhà đầu tư nước ngoài cần phải thành lập pháp nhân ở tỉnh thông qua Giấy đăng ký doanh nghiệp (Enterprise Registration Certificate) khi muốn ký Hợp đồng thuê đất tại Du Long.
Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ phải sở hữu Giấy chứng nhận đầu tư để đủ điều kiện xin Giấy đăng ký doanh nghiệp tại địa phương. Sau khi đã có giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài có thể góp vốn vào một pháp nhân địa phương và sau đó ký Hợp đồng Thuê đất với chủ sở hữu của KCN để có quyền sử dụng đất trong khuôn viên KCN.
Câu hỏi 4: Hết thời hạn thuê đất thì chuyện gì sẽ xảy ra?
Trả lời: Hiện nay, theo Luật đất đai, thời hạn thuê đất tại KCN được quy định là 50 năm. Tuy nhiên, việc gia hạn thời hạn thuê đất tại KCN phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng khu vực và do chính quyền địa phương quản lý.
Hiện tại chính phủ và tỉnh chưa có thông tư hướng dẫn về việc gia hạn thời gian thuê đất cho KCN. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật với các nhà đầu tư.
Câu hỏi 5: Thuế tối thiểu toàn cầu có áp dụng cho KCN Du Long không?
Trả lời: Thuế tối thiểu toàn cầu được áp dụng trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam, trong đó bao gồm cả KCN Du Long. Mức thuế này sẽ chỉ áp dụng đối với các dự án của tập đoàn đa quốc gia có mức doanh thu cộng gộp đạt 800 triệu USD/ 2 năm trong 4 năm hoạt động gần nhất.
Liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 096.230.5757 để được tư vấn chi tiết nhất về dịch vụ thuê đất khu công nghiệp Du Long. Đừng quên theo dõi website https://dulongip.vn/ để cập nhật những thông tin mới nhất về tình hình đầu tư tại KCN Du Long và tỉnh Ninh Thuận.
