Hình thức thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần luôn là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm. Trong bài viết dưới đây, Khu công nghiệp Du Long sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, quyền, trách nhiệm và những lưu ý khi lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần.
1. Tổng quan về thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 (đã được sửa đổi bổ sung bởi Luật Đất đai 2023), Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, thuê đất KCN trả tiền một lần là các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp bắt buộc phải thanh toán một lần duy nhất tại thời điểm hai bên ký hợp đồng.
Bên cạnh đó, thuê đất công nghiệp trả tiền hàng năm cũng là một hình thức thanh toán được nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm. Vậy thanh toán tiền thuê đất hàng năm có gì khác so với thanh toán một lần? Bạn đọc có thể tham khảo ngay trong bài viết “thuê đất khu công nghiệp trả tiền hàng năm”.
Dưới đây là bảng thống kê các đặc điểm cơ bản của hình thức thuê đất trả tiền 1 lần mà bạn có thể tham khảo qua:
| Tiêu chí | Thuê đất khu công nghiệp trả tiền 1 lần |
| Thời hạn thuê đất KCN trả tiền 1 lần | Không quá 70 năm |
| Điều kiện để doanh nghiệp được thuê đất KCN trả tiền 1 lần | – Sử dụng đất để đầu tư dự án, sản xuất nông/lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối.
– Sử dụng đất tại KCN/cụm công nghiệp/ khu chiết xuất công nghệ cao; đất đầu tư thương mại; nơi ở cho công nhân trong KCN; sử dụng với mục đích kinh doanh, du lịch. – Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội. |
| Giá thuê đất KCN trả tiền 1 lần | – Khu vực KCN bình thường:
– Khu vực KCN mặt nước: Đơn giá thuê = Giá không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm – Giá thuê do Nhà nước quy định: Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích thuê x Đơn giá thuê đất |
→ Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình cho thuê đất tại các khu công nghiệp, bạn có thể tham khảo qua bài viết Giá thuê đất khu công nghiệp.
2. Ưu và nhược điểm của hình thức thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần
2.1. Ưu điểm
Lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất một lần đem lại rất nhiều lợi ích thực tế cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp, cụ thể:
- Tiết kiệm chi phí khi giá đất có thể tăng trong tương lai: Việc thanh toán toàn bộ tiền đất một lần giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro khi giá đất biến động và tăng trong tương lai. Nhờ đó mà doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí thuê đáng kể trong thời gian dài.
- Tăng khả năng thu hút đầu tư: Doanh nghiệp sở hữu đất lâu dài và ổn định chi phí thuê có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh so với các đối thủ phải trả tiền thuê đất hàng năm như thu hút nguồn vốn đầu tư vào dự án và tăng độ uy tín cho các doanh nghiệp trên thị trường.
- Thuận lợi trong việc chuyển nhượng: Nhà đầu từ có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp,… khi đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng.
Hiện nay, Chính phủ đang có những chính sách ưu đãi miễn hoặc giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật, dành riêng cho các doanh nghiệp đầu tư vào mô hình khu công nghiệp sinh thái. Để hiểu rõ hơn về mô hình khu công nghiệp đặc biệt này, bạn đọc có thể tham khảo trong bài viết “tiêu chí khu công nghiệp sinh thái“.
2.2. Nhược điểm
Bên cạnh đó hình thức này cũng có một số nhược điểm mà doanh nghiệp cần cân nhắc như:
- Chi phí ban đầu cao: Hình thức thanh toán tất cả tiền thuê đất ngay từ ban đầu có thể tạo ra gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư. Từ đó, có thể ảnh hưởng đến hiệu suất và quá trình thực hiện dự án.
- Rủi ro về biến động giá đất: Nếu giá đất KCN giảm trong tương lai, doanh nghiệp có thể chịu thiệt hại vì lý do các nhà đầu tư đã trả giá tiền thuê đất cao hơn. Ngoài ra, biến động giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án trong quá trình đầu tư.
Bên cạnh vấn đề thuê đất khu công nghiệp thì việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng là một mối bận tâm lớn của các nhà đầu tư. Bởi đây là một trong những yếu tố quan trọng, quyết định thành công trong việc khai thác hiệu quả bất động sản KCN. Bạn đọc có thể tìm hiểu về quy trình đầu tư hạ tầng mới nhất trong bài viết “đầu tư hạ tầng khu công nghiệp“.
3. Quyền và trách nhiệm của doanh nghiệp sử dụng hình thức trả tiền một lần
Khi lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần, các doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ có quyền và trách nhiệm cần phải tuân thủ. Dưới đây là một số quyền cơ bản mà các chủ doanh nghiệp, tổ chức cần tham khảo qua:
- Có quyền sở hữu, xây dựng nhà xưởng và sản xuất trên khu đất đó: Doanh nghiệp sẽ được trao hoàn toàn quyền sử dụng mảnh đất đó. Họ có thể xây dựng cơ sở, nhà máy, nhà xưởng, cơ sở sản xuất và xí nghiệp… và tiến hành vào hoạt động sản xuất và chế biến theo mục đích đã đăng ký trong hợp đồng. Do đó, các doanh nghiệp cần nắm rõ về “chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu” để lập kế hoạch sản xuất dài hạn và tối ưu hoá lợi nhuận.
- Được cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng và thu lợi nhuận: Chủ đầu tư có quyền cho các tổ chức khác thuê lại đất sau khi hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng để thu lại lợi nhuận.
- Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ 3: Doanh nghiệp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các đối tác hoặc các bên khác có nhu cầu thuê. Điều này giúp cho chủ đầu tư giảm gánh nặng tài chính, linh hoạt trong việc thuê và sử dụng đất lâu dài.
- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với các tổ chức tín dụng Việt Nam: Trong quá trình thuê đất nếu gặp khó khăn trong vấn đề tài chính. Doanh nghiệp có thể khả năng sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản sở hữu của mình để vay vốn từ các tổ chức tín dụng trong nước. Đây cũng là một trong những chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp huy động vốn và cân bằng tài chính.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Các chủ đầu tư có thể huy động vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất để mở rộng quy mô kinh doanh.
- Có quyền cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Doanh nghiệp có quyền lấy tiền thuê đất một lần từ đối tác hoặc bên thứ 3 cho cả thời gian thuê. Thông qua đó, các chủ đầu tư và doanh nghiệp có thể quản lý dòng vốn dễ dàng hơn.
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất: Khách hàng thuê đất còn được cấp giấy chứng nhận được phép sử dụng đất và các tài sản trên đất. Quyền này giúp đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong suốt quá trình sở hữu đất.
- Hưởng các lợi ích khác tại Điều 166 và 170: Người sử dụng đất có quyền hưởng thành quả lao động trên kết quả đầu tư, được chứng nhận quyền sử dụng đất, được hưởng lợi và được nhà nước giúp đỡ, bồi thường khi người khác xâm phạm.
Trong quá trình sử dụng và cho thuê đất trả tiền một lần các nhà đầu tư phải có những trách nhiệm sau đây:
- Thực hiện trả tiền theo đúng hạn và đúng số tiền đã quy định: Các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức có trách nhiệm phải thanh toán đầy đủ số tiền thuê đất đúng hạn. Đồng thời, cũng phải trả đúng số tiền quy định trong hợp đồng và tuân thủ các quy định về luật đất đai của Nhà nước.
- Thực hiện các hoạt động sản xuất đúng theo quy định của khu công nghiệp: Chủ đầu tư phải đảm bảo thực hiện đúng các hoạt động sản xuất, kinh doanh theo đúng cam kết ban đầu. Ngoài ra, họ cũng phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định của KCN bao gồm các tiêu chuẩn về môi trường, an toàn lao động, cơ sở vật chất,…
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “quy trình đầu tư khu công nghiệp” để nắm được tình hình chung cũng như các quy trình, quy định đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam.
4. Thủ tục và quy trình thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần
4.1. Thủ tục
Để tham gia vào hình thức thuê đất trả tiền một lần bạn cần chuẩn bị hồ sơ cần và thực hiện đầy đủ các thủ tục như sau:
- Đơn đề nghị thuê đất KCN trả tiền một lần
- Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp
- Dự án đầu tư vào KCN đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đầu tư vào KCN (nếu có)
- Cam kết sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
- Các tài liệu khác theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
4.2. Quy trình
Quy trình thuê đất KCN trả tiền một lần bao gồm những bước từ nộp hồ sơ, thẩm định đến việc ký kết hợp đồng thuê đất giữa đơn vị thuê và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là quy trình chi tiết mà bạn có thể tham khảo:
Bước 1 – Nộp hồ sơ: Doanh nghiệp, tổ chức cần phải chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin thuê đất
- Giấy chứng nhận/văn bản chấp thuận đầu tư và thẩm định nhu cầu sử dụng đất (bản sao).
- Bản tóm tắt và thuyết minh tổng quan dự án KCN
- Trích lục bản đồ thửa đất KCN do chính địa chính trích đo.
Bước 2 – Thẩm định hồ sơ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định hồ sơ đề nghị thuê đất KCN thanh toán một lần trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ từ nhà đầu tư.
- Nếu hồ sơ hợp lệ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cho thuê đất KCN trả tiền một lần trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn thẩm định hồ sơ.
- Nếu hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo cho doanh nghiệp biết trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
Bước 3 – Ký hợp đồng cho thuê: Nếu hồ sơ hợp lệ, Du Long và cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban Nhân dân tỉnh) sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê đất KCN trả tiền một lần.
→ Để biết thêm những thông tin chi tiết về quy trình và thủ tục cho thuê đất KCN, bạn đọc có thể tham khảo qua bài viết Quy trình thuê đất khu công nghiệp.
5. 3 Lưu ý cần biết về hình thức thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần
Bên cạnh những lợi ích của việc thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần các doanh nghiệp cũng nên lưu ý một số điều như sau:
1- Nhà đầu tư có thể chuyển từ hình thức trả tiền một lần qua hình thức thuê đất trả tiền hàng năm và ngược lại: Căn cứ vào Luật Đất Đai 2024, các tổ chức trong nước được phép thuê đất được chuyển nhượng từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm và ngược lại. Tuy nhiên, hiện tại chưa có Nghị định hướng dẫn chính thức nên các nhà đầu tư có thể theo dõi website của Du Long để cập nhật các thông tin mới nhất về thay đổi này.
2- Trường hợp khu công nghiệp thực hiện trả tiền theo năm, doanh nghiệp phải trả tiền thuê đất thuê theo năm: Trong trường hợp khu công nghiệp chỉ thanh toán hàng năm, doanh nghiệp cũng phải tuân thủ quy định và thành toán tiền đất theo năm theo đúng theo quy định.
3- Trường hợp khu công nghiệp thanh toán tiền thuê đất một lần, doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai hình thức: Trong trường hợp khu công nghiệp chỉ thanh toán một lần, doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai hình thức trả tiền một lần và trả tiền hàng năm.
| Khu công nghiệp Du Long chính thức đi vào hoạt động từ đầu năm 2023, KCN Du Long đang là “viên ngọc sáng” của tỉnh Ninh Thuận khi thu hút hơn 2,400 tỷ đồng vốn đầu tư, có hơn 5 doanh nghiệp cả trong nước và quốc tế hoạt động bao gồm: Công ty Innoflow NT, công ty TNHH Dệt Nhuộm Ninh Thuận, công ty cổ phần 105-RF công ty Hoàng Thành Đô Lương, và công ty Cổ Phần Gang Thép HD Miền Trung.
Hiện nay, KCN Du Long cung cấp 3 dịch vụ: Thuê đất KCN, cho thuê nhà xưởng, xây nhà xưởng theo yêu cầu. KCN Du Long hỗ trợ hình thức trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư hiện đang được ưu đãi miễn tiền thuê đất tại KCN Du Long căn cứ theo Khoản 1, Điều 14, Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thuê đất, thuê mặt nước. |
Bài viết trên, chúng tôi đã giải đáp cho bạn những thông tin liên quan về hình thức thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần. Đừng quên truy cập vào website chính thức của Du Long để cập nhật thêm những thông tin bổ ích về thuê đất khu công nghiệp. Nếu có nhu cầu hoặc thắc mắc về dịch vụ bạn có thể liên hệ thông qua số hotline 096.230.5757 để được tư vấn và giải đáp nhanh nhất bạn nhé!
